反观楼盘的交付场,则有些平静。原本这个时节也是楼盘交付的重要节点,今年却一反常态。
一方面受疫情影响,很多项目的工期都推迟了,不可抗力因素无法避免。
另一方面,交付对每一个房企来讲,都是一次大考。当初承诺的美好,能否完美兑现?考验的是房企对项目的用心程度。
近年来,一到交房就维权的事情时有发生,影响房企的口碑,所以大多数房企都希望低调交房。
但也有“艺高人胆大”的,最近一个名企项目交付,不仅不低调,还邀约了大批媒体去现场品鉴。不禁让人疑问,是不是梁静茹给它的“勇气”?
【一】
对石家庄楼市而言,远洋·福美瑾园的交付格外引人关注。
它是远洋地产在石家庄交付的第一个住宅项目,它的交付品质,直接影响着品牌的口碑。
远洋·福美瑾园是远洋进入石家庄的第三个项目,位于藁城南部核心位置。西侧就是已经建成的42.6亩湖景市政公园。
项目规划总建筑面积15.35万平方米,整体建筑依湖景公园而建。采用当下最流行的新中式建筑风格和中式园林,12栋高层住宅组成。
【二】
最近,我也去参观了一下刚交付的远洋·福美瑾园,第一个直觉就是:真香。难怪连它的业主都说,项目是现在乃至未来几年区域内最高端、最宜居的社区。
这是它交付后的实景,是不是有一种“大片”的感觉。
△远洋·福美瑾园交付实景
在远洋·福美瑾园的园区里,这样的“大片”是无处不在的。
远洋·福美瑾园的建筑风格,走的是新中式路线。所以,当我们走进园区的时,扑面而来的是那种仪式感。
它的入户单元门,用了深咖色真石材,与镶嵌在门头的两盏壁灯一起,交织出新中式主义的庄严感。
屋顶采用咖色飞檐,往外挑出的宽檐,既有回家的仪式感,又显大气。不由得感叹一声,这是别人家的房子。
△远洋·福美瑾园交付实景
它的外立面颜色很高级,而且东、南、西、北四个立面都没有色差。再凑近一点,节能LOW-E玻璃的设计,不仅起到隔音降噪的效果,还能烘托起整个社区的高级感。
【三】
在我看来,园林景观是项目的嗨点。
先看一下实景:
△远洋·福美瑾园交付实景
全冠移植的银杏树、跑道、珍稀造型松、四重中式园林等,这些在置业顾问口中的营销说辞,都变成了现实。
据说,为了保证交付时的园林景观效果,园区里的每一棵树,都是景观设计师亲自去苗圃里挑选。
园区里布置了还很多各式造型的特色水景,喷泉、罗汉松再搭配中式不锈钢壁雕,嵌上一幅极具古韵的屏风,远远望去,是一幅活灵活现的山水画。
△远洋·福美瑾园交付实景
园林品质的呈现,还表现在更多的细节上:
它的围墙设计,独一份。社区北侧做的昭示性围墙,采用铝板压顶的新中式风格,凸显高级感。
与公园紧邻一侧的围墙,为达到园区景观与公园景观融为一体的效果。采用了三跨式布局,中间一跨种植池内种植绿篱,顶部栏杆采用象征吉祥如意的祥云雕花装饰,与中间一跨的项目LOGO雕花相辅相成。这样的围墙设计,耗资巨大,仅纯铜材质的祥云雕花每个都在400元左右,在石家庄还是独一份。
△远洋·福美瑾园交付实景
它的旱溪设计,贼新颖。旱溪景观,猛地一看,还以为社区景观河干涸了。其实不然,这是景观设计师别有匠心,通俗来讲,旱溪就是不放水的溪床,在日本也叫枯山水。它不仅是一条景观带,还承担着雨季储存降水的作用,就像缩小版的海绵城市。
△远洋·福美瑾园交付实景
据了解,想做出一条完美的旱溪,需要及其苛刻的条件。一是,要寻找大量高品质的景观石。二是,要在旱溪周边布置很多的造型绿植。
解决材料问题后,还要解决工艺问题。旱溪的堆砌,要求最少20年工龄的工匠才能胜任。为了找到符合条件的工匠,景观负责人亲自出马,等了几个月的档期后,才等到符合条件工匠师傅,让工程部的伙伴们叫苦不迭。
【四】
提起远洋,很多的人想起的是位于成都春熙路上的亚洲商业传奇---远洋太古里。
在它的大本营北京,远洋更是网红地标打造者:其中就包括了电影《私人订制》中那个被宋丹丹叫价五亿六的远洋万和公馆;紧邻首都CBD金融街的北京远洋大厦;还有位于北京中央别墅区、亿元起步的TOP系作品远洋·la vie等。
远洋集团控股有限公司(「远洋集团」)是香港主板上市公司,主要股东为中国人寿保险(集团)公司及大家保险集团有限责任公司。而中国人寿,则妥妥的是央企背景。
另外,远洋集团拥有近200个处于不同开发阶段的房地产项目,截至2020年6月30日,土地储备逾3,700万平方米。
它是石家庄楼市的破局者。2017年进入石家庄,2018即发布百亿战略,创下了一年多时间内在石家庄六区布局十盘,总货值651亿的成绩,产品覆盖了高端住宅、品质刚需和青年公寓不同产品类型。它不仅通过快速布局、多盘热销秀出“肌肉”,而且通过社群运营、健康益跑等活动,向购房者展示了它的品牌号召力。
它还以健康建筑闻名。“建筑?健康”是它的品牌核心理念,“建筑?健康”是远洋根据循证学、医学和美国WELL标准研发的健康建筑体系,截止2018年底,它落地的健康建筑项目58个,超1100万平方米。
△远洋晟庭实景
说起健康住宅,在石家庄被人们所熟知的是长安区核心大盘远洋晟庭,远洋晟庭是远洋万和系产品,定位大都会风格高端社区,也是石家庄首个全被动式住宅,它是基于美国well建筑标准和5H健康人居景观体系,打造的健康生活家理念,运营新风系统,石墨聚苯板、三层双中空low-e玻璃等环保技术,给业主提供健康、舒适、宜居的生活体验。
目前,远洋晟庭主体已落成,明年9月,就能交付给业主了,远洋这个“细节boy”兼品质控,会不会带来更加精彩的交付呢?
我觉得,还是值得期待一下的。
【五】
最后,给大家“安利”另一款远洋于今年上新的公园都会大宅---远洋风景长安。
它是远洋落子石家庄的第五个项目,是远洋山水系3.0产品。位于石津路与石兆大街交口附近,占地约126亩,总建面约21万㎡,绿化率35%,容积率2.24。同时也是东二环版块内唯一集生态、学区、地铁、稀缺小高层于一体的网红都会大宅。
除优质生活配套外,它的生态环境也是一大亮点。它周边滹沱河、环城水系、石津干渠三大水系环伺,北侧是150亩市政工程--西兆通公园,衷爱自然资源的朋友,恭喜你,终于找到自己的菜。
当然,它的户型设计也很赞。95㎡的三房设计,做到了双阳卧+三阳台,采光方面妥妥的木问题,赞!
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