乡宁县保温板-挤塑挤塑板板-改性聚苯板-聚苯板
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保温聚苯板,施工方便,环保,不可燃,耐高温,节能。xps挤塑板被广泛应用于建筑物屋面保温、钢结构屋面、建筑物墙体保温、建筑物地面保湿、广场地面、地面冻胀控制、中央空调通风管道等领域,是目前比较流行的节能型环保材料
这段时间,南宁两个旧改项目热度挺高。
西乡塘的地委大院,青秀的大板一区,流出不少房。
当然,需要一定限制才能买。
但当老城区成熟地段,一个8600元/㎡,一个11200元/㎡,房价看似不高的旧改摆在面前,你敢买吗?
地委大院8600,开始对外销售
上世纪神秘的地委大院,早已褪去传奇色彩。
2021年初旧改启动,新建项目名为德天府,由崇左市驻南宁管理处建设。
经过几轮还建户选房、单位内部申购,现如今门槛再放宽。
根据一份《关于申购南宁市明秀东路238号德天府(原南宁地委大院)危旧房住房改造项目第一建设期非还建住房可调剂房源》通知,德天府面向销售人群为:
①在南宁市西乡塘区、兴宁区、江南区、良庆区、青秀区、邕宁区范围内的行政机关单位、企事业单位(含中直、区直、南宁市直和民营企业)中符合条件的职工家庭。
②户口在南宁市西乡塘区、兴宁区、江南区、良庆区、青秀区、邕宁区内无产权住房的居民家庭。
▲德天府(原地委大院)供应对象放宽
不群咨询了项目处,确定是除了单位职工及子女外,有南宁六城区户口、首套房名额的人,也可以申领准购证。
换句话说,有条件但不高,相当于对外销售了。
目前价格口径也与前两年一致,为预算平均售价8600元/㎡(毛坯房),并说明最终以工程竣工验收结算后经审计机构审核,房改部门确认为准。改性聚苯板
别看着单价低,还得绑定个16万元的车位。
房子和车位都能商业贷款,但不接受公积金贷。
▲德天府付款方式
房子8600元/㎡+车位16万,换算下来,房价估摸着也得达到万字头,你认为价格合不合理?
秀田八成没戏,小区容积率逼6
不妨再具体了解下地段和产品。
搁以前,地委大院香,少不了西乡塘王牌学校——秀田小学+十八中的加持。
丑话说在前面,德天府自配建一所24班小学及一所12班幼儿园,且这几年秀田本部学位拥挤,新盘想长期手握秀田学区入场券,大概没戏。
▲德天府整体规划图
除去学区不说,德天府位置放西乡塘还挺中心的。
友爱路和明秀路交汇处,地铁2号线与5号线交汇处明秀路站出口。
▲德天府周边航拍图
▲明秀地铁广场与德天府相接
德天府往东800米便是大唐天城商圈,往西两公里为西大商圈,往南两三公里即朝阳-火车站商圈。
放西乡塘,放老城区来说,都是个好地段。周边商场购物,医院看病,交通出行,很是便利。
▲德天府2公里范围内商圈众多
整个项目分三期建设,共新建23栋住宅楼,供应非还建住房约2800套,其中第一期建设供应非还建住房约1250套。
一期也就是现在建设、对外销售的这期,离地铁站最近。
不群前几天到现场观察进度,大部分楼栋建至十几层,快的二十多层。从外部看项目施工,无论进度,还是承建单位和施工规格,比较令人放心。
▲德天府一期基本建至10层以上(5月16日拍摄)
▲德天府二三期还未拆,与一期紧挨着(5月16日拍摄)
同时,能看出建筑密度较密,毕竟旧改项目,5.76超高容积率摆着。保温板
预计2024年6月交付,估计今年年底就能全部封顶了。
有129-144㎡四房两厅两卫、98-114㎡三房两厅两卫、93㎡三房两厅一卫、79-87㎡两房两厅一卫。
户型布局中规中矩,但得房率很一般。
▲德天府部分户型图参考
总的来说:德天府配套多,双地铁,学区不给力,高容小区。
下手前,再看看这3点
说到这,德天府购买政策和项目情况,也大致说完了。
至于要不要买,我再给3点不确定性提醒。
①房价8600元/㎡或会上调。
南宁非还建房交房前调价,也不是没有发生过,甚至有大板一区从5218元/㎡飙至11988元/㎡的案例,房子现在都没到手。
卖房时说是“多还少补”,但补的概率或更大些。
②房产证发证慢。
项目为危旧房改造,涉及的单位、流程比较复杂,房产证发证速度不会像普通商品房那么快,要做好心理准备。
③若秀田丢了,产品竞争力一般。
地段确实是好地段,前期业主幸运的话、若小学没建起来,还是有几率读秀田的。
但放长远看,秀田注定是不稳的,项目增色不足。
加之高容硬伤,捆绑16万车位,自身产品价格与北湖板块其他商品房拉不开差距。
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