新民保温板-挤塑板-改性聚苯板-聚苯板
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保温聚苯板,施工方便,环保,不可燃,耐高温,节能。xps挤塑板被广泛应用于建筑物屋面保温、钢结构屋面、建筑物墙体保温、建筑物地面保湿、广场地面、地面冻胀控制、中央空调通风管道等领域,是目前比较流行的节能型环保材料
挤塑板 一开始是为开网店找便宜的房子,结果因为房价太过便宜,一口气买了8套房。
这是一个39岁的北京人在河南鹤壁买房的故事。
8套房有多便宜?最便宜的一套1000块,加上中介费才2000块,全部8套加起来,也就10万块。
听上去是不是很离谱?
但这是真事,这两天各大官媒都在报道这个事,而且这个北京人五一前后已经在河南鹤壁买下了第12套房。最新的这一套花了2万块。
为什么在鹤壁买这么多套房?根据这位北京大哥的描述:
1、确实便宜。在北京1000万买一套房,在鹤壁1万块买一套房,钱的价值这就体现出来了;
2、交通方便。鹤壁距离北京才五六百公里,高铁最快2个小时就能从鹤壁到北京;
3、还算宜居。鹤壁的天气不冷,风景好、物价低,躺平没问题。
这么一合计,买在鹤壁也没什么不好。
而且一万多块的房,一个月就算租个200块,一年也有2400块的收入,4年就能回本,不至于亏本。
所以不单单是被爆出来的这位北京大哥,还有他的朋友,他加的鹤壁购房群,很多外地人都像他一样在鹤壁买房。除了买房,还有一个月花300块租一套房去鹤壁躺平的。
故事听到这里,是不是觉得似曾相识?这不就是妥妥的“鹤岗”剧情吗?
鹤岗:东北边陲小城,曾经的四大煤都之一,因煤矿资源枯竭,产业落后,人口流失,七普数据显示鹤岗十年间流失了16.7万人,导致了鹤岗产生大量的闲置住房。
鹤壁:河南北部小城、曾经是煤炭资源型城市,因煤矿资源枯竭,产业衰退,人口流失,七普数据显示鹤壁十年间流失了38万人,导致鹤壁产生了大量的闲置住房。
正是因为这样的城市面貌,鹤字头的两兄弟,才成了今天的“躺平天堂”。
估计有人会说,现在人口不是在加速流向核心城市吗?确实是的,但有人想拼命逃离,就有人想在此躺平安家。厌倦了大城市两点一线、996的生活,来到这种房价便宜、物价低的四五线小城躺平,这也是一种生活。
这种选择并不是不可以,但从房地产发展的角度来说,我并不建议这种“从塔尖降到塔底”的降维选择。
你可以暂时卧倒,但却不要完全躺平,因为未来的房地产发展趋势是很明确的,三四五线小城市,特别是这种资源衰退、人口流出严重的小城很难有机会。
现在很多四五线城市的处境已经很困难了。一两万买一套房,买的时候确实香,但卖的时候你就知道有多难了。
这两天我翻了翻小红书,发现很多四五线城市的人都在说房子难卖。
广东某五线城市的房子放了两年都卖不出去;
湖北宜昌某业主亏了几十万,才把房子卖出去……
这些城市想要成功卖出一套房,少则亏几万几十万,多则要亏二三十万才行,而且即便是亏了这么多,接盘的也不多。
数据我也找了找,以湖北宜昌为例,整个4月,宜昌仅成交86套二手房,前4个月,也就252套的成交。
这个城市大概有391万人,新二手房加在一起,四个月也仅卖出706套房,平均一个月卖出去177套,这市场真的不是一般差。 房子卖不出去,最后就都成了库存。
其实这是能预料到的,前几年大规模棚改的影响下,开发商进入三四五线城市拿地盖房,居民拿到拆迁款买新房, 一方面提升了居民的生活质量和城市面貌, 另一方面拉动房价、就业、拉动当地GDP,帮助三四五线城市实现房地产去库存。
可随着大规模棚改的退潮,很多四五线城市因为失去了棚改货币化,自身又缺乏支柱产业吸引人才,房价开始持续下坡。
现在很多四五线城市的房价已经跌回七八年前,甚至是十年前。
山东威海乳山市(县级市),2008年很多楼盘均价在3500元/平,现在一些好的精装二手房挂牌价也就4000多, 和十年前的房价差不多。
四川达州,2018年房价高达7500元/平, 现在房价下滑到6200元/平,而2015年达州市的房价也就5000一平左右。
甘肃玉门,曾经中国的第一石油重镇,但是在石油采光后成了“空城”, 如今房价100-5、600元一平不等,低谷时还有二十几块一平的时候,2017年还有3000多一平。
黑龙江齐齐哈尔,2015年的时候,房价大概5500元/平,现在差不多5000元/平,8年的时间,不涨反跌。
类似的城市还有很多,比如黑龙江双鸭山市、牡丹江市等等,而“房价跌回七八年前”的城市名单,也会越来越长,这就是未来很多四五线城市的出路。
第一财经2023年1月整理自中国房价行情网
在此建议大家,四五线城市打算卖房, 一定要有壮士断腕的决心,能割肉就割肉,越早卖越好,不然随着人口的持续流出,未来想要把房子卖掉,难度会越来越大。
对于四五线城市的房价,也不要抱侥幸心理了。
大多数四五线城市的房价是没有前途的,一方面人口在加速流出,另一方面国家也不允许四五线城市涨,涨了农民工就买不起了。
我国的城乡发展差距很大,城市的人均收入差不多是农村的3倍,除去收入,社保、教育、公共设施配套等这些差距也很大。大家如果有是农村的,应该很清楚这个情况,很多农村的家庭收入来源要么是种地,要么是工地打零工。
现在要搞gongfu,就是要拉动底层人民、低收入人群的消费能力,要给他们增加收入,打通农产品销售渠道,让农民能赚到钱,所以四五线城市的房价也是不能涨的,涨了农民工就买不起了,这是有悖于大势的。
就目前这个情况,从房地产的角度,我给大家的建议是,尽量不要碰四五线城市的房子。
未来的趋势很明显,小城市的房子越来越没价值,一二线城市的房子还会加速上涨。
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