呼和浩特保温板-挤塑板-改性聚苯板-聚苯板
专业从事建筑节能保温材料及配套砂浆等生产企业
保温聚苯板,施工方便,环保,不可燃,耐高温,节能。xps挤塑板被广泛应用于建筑物屋面保温、钢结构屋面、建筑物墙体保温、建筑物地面保湿、广场地面、地面冻胀控制、中央空调通风管道等领域,是目前比较流行的节能型环保材料
我是沪改性聚苯板叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
提问:沪叔你好!金汇板块(锦绣江南)的一套121平2房,现在卖掉是不是好时机还是等一等再卖!如果卖掉想到航华或青浦万达茂这边买一套自住+投资不知怎么样?
沪叔:锦绣江南121平的2房户型,那您聚苯板卖的应该是四期耕读园的房子,四期2005年竣工,当下属于金汇版块标杆,二手房价领跑的次新小区,卖掉到手起码也是1200w到手,没看懂为什么要考虑到更差更远的版块,换到航华或青浦淀山湖,是考虑养老吗?
提问:沪叔,你好,名下无房,单身,浦东工作,总价在400-450万,浦江的世博家园,景舒苑,景江苑,可以帮忙分析一下吗?未来哪个小区升值潜力更大呢?
沪叔:你好,首先说一下这三个小区都在浦江的话,地理上虽然在浦东,但是实际行政是闵行的归属,它的这个行政划分还没有定下来,现阶段价格还算可以,离前滩也比较近。景江苑环境好,户型比较正气,楼间距也大,离地铁有点远;景舒苑周边配套齐全,绿化环境好,离地铁不近;世博家园户型不错。得房率高,配套成熟,近地铁。建议选世博家园。
提问:沪叔,你好,500～600万左右,积分50,有什么推荐吗?新房、次新房,新房优先,学区没有要求,考虑增值和养老。
沪叔:你好,50分,600w新房下批次可以优先考虑吴泾的新盘,如果象屿招商公园1872这种,次新可以考虑近郊的二手盘,如南翔,南大,上大,九亭,东桃浦,周康,九亭,东华泾等版块。
提问:沪叔,你好,请问吴泾怎么样?这个区域楼市未来发展前景如何?
沪叔:你好,吴泾这块之前就是“闵大荒”的代表,资源匮乏,以化工业和厂房为主,后被紫江集团托盘拿地开发,有了今天大家熟悉的紫竹产业园区。
吴泾在2020年楼市里面涨幅成绩很好,好的有点上头,标杆商品房紫竹半岛从之前的6开头到现在的9w+-10w,次一点06商品房,像嘉怡水岸6w-7w,次新万科青藤公园6.8w,万科花园小城都要到5.5w了。整个版块属于远郊,但价格这轮溢价过高,下一轮楼市容易站岗。其次,这边的新房,也是紫江集团的地,兰香湖壹号的大平层,240/270平两种户型,包括像类似于闵行星河湾这边的大平层,8w的均价,主要是版块保温板内就这么一个小区鹤立鸡群,而且这个小区整体总价和周边价差相差过多,所以未来市场上就基本不会有本地的置换客户,大部分都是从外区过来比较看好这边产品的客群,总结四个字:客群小众。再者紫江集团在兰香湖壹号卖完后还会有兰香湖二号和兰香湖三号的小区产品,会有联排别墅。
有一个问题就是什么,吴泾这边高端小区没有形成社群,背靠奉贤西渡,实际上没有再往南扩的机会,只能依赖于要么沿着北向外溢过来的一些高端客群,要么就是外区客。
提问:沪叔,你好,闵行区实验小学和明强小学怎样呢?有哪些房子可以关注呢?
沪叔:你好,这两所小学都作为第一梯队学校,师资教学力量都很雄厚,闵行区实验小学地段对口初中都是莘松中学,而明强小学的地段对口初中是七宝二中和七宝三中。想读闵实验可以考虑春申景城、高兴花园;如果想在明强小学上学可关注茂盛花园、万泰花园,房子品质和性价比都不错。
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