侯马保温板-挤塑板-改性聚苯板-聚苯板
专业从事建筑节能保温材料及配套砂浆等生产企业
保温聚苯板,施工方便,环保,不可燃,耐高温,节能。xps挤塑板被广泛应用于建筑物屋面保温、钢结构屋面、建筑物墙体保温、建筑物地面保湿、广场地面、地面冻胀控制、中央空调通风管道等领域,是目前比较流行的节能型环保材料
就职于某民营房企设计部门的张权(化名)从没想过,自己明明身在“甲方”,却干起了“乙方”的活。
张权所在的房企,已经快两年没有拿地,也就没有新的项目,目前改性聚苯板都是存量项目在售,这对于他所在的设计部门来说,影响是非常巨大和直接的。
由于没有新的项目,原来40多人的部门目前在职员工数量仅不足10人,薪资收入也已经打了3-4折。但是部门还要保留下来不能全部裁掉,张权告诉蓝鲸财经,一方面,对于存量项目来说需要设计人员与工程人员的必要对接,另一方面,也要为以后公司再接新项目做好人员储备。
在这种情况下,该房企便出台保温板了鼓励在职员工对外接“私活”的政策,所得收入全部由自己和团队支配,作为大幅降薪后的补助。
“公司既省了一大部分人力成本支出,也为日后的再发展保留了‘有生力量’,一定程度上还调动了大家的积极性。”张权说,目前不少房企都存在这种情况。
自己给自己赚工资
在房地产开发业务中,房企一向是资源的整合者,围绕房地产项目开发链条,众多供应商为房企提供不同领域的服务。因此房企是甲方,供应商们是乙方。
但随着房企内部创业、各部门开始独立谋生,甲方“乙方化”的趋势越来越明显。
据张权介绍,其所在公司除了设计部门之外,工程部门也已经实现了对外业务拓展,涉及的行业不光局限在房地产业。
对于未来这些部门是否会进一步独立甚至成为子公司,张权表示“不排除这种可能性,毕竟在行业里也有这种先例”,但目前来说,仍处于试水阶段。
房企内部创业,在行业里确实早有先例。
2022年1月,脱胎于碧桂园集团人力资源中心的慧捷管理咨询诞生。在内部创业1年多之后,目前涵盖5大产品体系:人才寻访与优化配置,人才赋能与梯队建设、资源建设与知识管理、测培一体化人才管理、人力资源“云化”系列。
王鹏(化名)是碧桂园人力部门的在职员工,他告诉蓝鲸财经,在慧捷成立之前,就有外部企业找到碧桂园人力做相关业务,“但是我们一般不接,自己的活都干不完。”但随着房地产行业的变化,碧桂园内部创业也迎来了机会。
据其介绍,目前慧捷团队成员数约30人,2022年与碧桂园内部单位合作80家,外部客户15家,覆盖了光伏、新能源、车企、医药、微电子等多个行业。
“既然已经成立公司了就要赚钱给自己发工资,哪个行业有招聘、培训等各类需求就会承接这些订单,我们也是跟着市场往热门行业走,这是大趋势。”王鹏说。
由于是初创团队,碧桂园集团总部预借资金按注册公司走账,由慧捷向员工发薪,业务收入优先作为人工成本进行工资发放,相当于“自己给自己赚工资”。
王鹏介绍说,创业项目和集团总部是互补的,在创业初始,集团会给创业公司免息借款,等创业公司进入一定时间的运营后,再把这部分借款还给集团。在他看来,在保障内部业务的基础上,慧捷未来肯定是要更多承受市场压力,管理人员必须要承担管理责任,市场化运作是长期目标而不是短期行为。它既是一次内部创业,更是碧桂园生态体系连接外部的一个触手。
逆境之下的自我突破
实际上,碧桂园内部创业项目并不少,蓝鲸财经了解到,碧桂园财务共享业务在内部也早已平台化独立运作,实现内部市场化(按订单计价)。此外,自碧桂园创立以来,其内部的建筑公司及设计院也早就采用类似模式,除内部业务外也会承接外部订单,市场化水平并不低。
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