阿鲁科尔沁旗保温板-挤塑板-改性聚苯板-聚苯板

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保温聚苯板,施工方便,环保,不可燃,耐高温,节能。xps挤塑板被广泛应用于建筑物屋面保温、钢结构屋面、建筑物墙体保温、建筑物地面保湿、广场地面、地面冻胀控制、中央空调通风管道等领域,是目前比较流行的节能型环保材料

我是汉叔,拥有多年武汉房产研究和投资经验,长期持续关注武汉地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

提问:汉叔,你好,请问武汉的房子到底还有没有上涨空间?

汉叔:你好,未来大概率是向上的,但是有一点,普涨的时代就已经结束了,就是所有的房子一起涨的时代已经结束了。未来的市场一定是两极分化,产品好、服务好、配套齐全的商品房以后在未来的市场里面是非常吃香的,反观那些什么都没有的产品力弱的,在未来市场里面举步难行。同一个区域,因为产品不同,配套不同形成价格上面的差异化,在以后也是常态,所以产品不行,配套不行,你单单想通过这个区域的名气来卖房子,未来也是不行的。

提问:汉叔,你好,我目前居住在南湖保利心语,家中有小孩,想买一套学区房,老婆在汉阳上班,主要想在那边购买,我们看中了远洋东方境世界观,不知道是否值得购买?老婆在东西湖沿海赛洛城有一套房子,手上还有一套白沙洲的老房子,我们想出掉以后买远洋的房子,再在光谷东购买一套房产,不知道光谷中心城的楼盘哪个性价比较高?另外怎样配置能够让我的资产更优化呢?

汉叔:你好,南湖保利心语距核心区较近,配套完善,居住氛围浓厚,东西湖沿海赛洛城新房供应充足,二手房市场一般,白沙洲老房子增值空间有限,建议三套房子都卖掉,在远洋东方境世界观买两套自住,或者在这儿买一套,再在光谷中心城买一套,远洋拥有双学区,自带商业,拥有双地铁,出行便利,性价比较高,值得购买。如果仅考虑学区需求,也可以选择汉阳以外的其他区域,再在光谷中心城购买一套房产,区域内性价比较高。

提问:汉叔,你好,我想知道现在武汉是不是好的购房时机,?我想购买一套楼盘投资加自住,有哪些有潜力的楼盘可以推荐呢?

汉叔:你好,武汉城市基本面较好,值得投资,但是要选对板块和楼盘,同时要注意区域分化,小区分化和产品分化等。购房时首先要考虑流通性,流通性较高的房子以后便于转手卖出。其次要保证在城市未来发展的主方向上购买楼盘,这样升值空间较大。最后要保证你购买楼盘所在区域,未来地铁和商业等配套比较稳定而且能够兑现。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:汉叔,你好,坐标武汉,我想请问一下关于学区房的问题,因为预算比较有限,想给孩子准备一套学区房,好像只能买老破小了,请问武汉的老破小学区能买吗?之前听说有老破小房价都到了4w+,那是什么样的房子?买老破小有没有前景?如果不考虑学区,买郊区新房,应该买什么样的合适?

汉叔:你好,“远大新”和“老破小”是楼市中迈不过去的坎,预算有限的刚需,要么会舍弃地段与配套选择郊区大户型新房,要么会放弃居住舒适度选择市区老旧小区,两种选择都有其合理性。“要不要买老破小”是很多刚需都会纠结的问题,地段佳、价格低,老破小无疑对于想留在主城区又囊中羞涩的购房者来说是一种不错的选择。在武汉买房,带优质学区的老破小是投资客与家长都竞相追求的房子,这类房产价格也被炒到很高;还有一些可以通过棚改拆迁的老破小,也有很多投资客心动,房价也很高。但这种操作扰乱了楼市,“旧改”应运而生,与棚改不同,旧改是改善老旧小区的居住环境,提升宜居属性。旧改之后,老破小的居住功能增强,配套与环境升级,无疑会受到更多预算有限的刚需的青睐。总的来说,如果是为了孩子读书挂学区,是可以购买老破小的,这种就可以选择小户型,在学位用完之后再出手。如果实在看重居住舒适度,而老破小的旧改又没有眉目,可以选择远大新,但不宜离主城区太远,要选择交通便利的区域。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部保温板。

提问:汉叔,你好,坐标武汉,目前已婚一个孩子,有一套房子自住,孩子四岁在上幼儿园,想买一套学区房准备着,最近出了学区新政,主要提到了什么内容?对于购买学区房有什么影响呢?打算孩子用完学区后出手,对于购买学区房有什么好的建议吗?

汉叔:你好,武汉学区出新政,重点内容是对于公办学校招生,实行划片对口,免试就近读书,对于民办学校招生,报名数如果大于招生计划数,实行电脑派位方式。值得注意的是,新政还提到了禁止择优招生,尽力实现教育资源公平分配。主要是为了使得优秀民办学校以及公参民学校的优质教育资源平等分配给本区学生,培养公办师资力量,降温学区房。政策施行以后,武汉的公办优质学校将更值得关注,对口就可上,比起公参民与民办门槛低了很多。现在武汉的优质公办初中有武昌区的南湖中学、武珞珞中学本部、水果湖一中、水果湖二中,洪山区的华一初、洪山实验外校、卓刀泉中学;汉阳区的二桥中学、晴川初中;江岸区的六中位育、七一中学;江汉的常青树实验、常青一中;东湖高新区的光谷实验;硚口区的十一初。在这些学校中选择时,建议优先选择双学区,性价比更高,也更有利于培养孩子的学习能力。在购买学区房时,家长还应注意,购买的学区房学位是否可以使用,转学的学校是否接收,有没有户口年限要求,有没有多校划片的可能以及避坑伪名校。当下如果打算投资学区房,建议尽量选择第二梯队的学区房,一梯队溢价太高,房源很少,容易追高站岗,二梯队会更受政策利好,如对口洪山实小的保利拉菲推荐选择。总而言之,对于需要学区读书的家长来说,建议尽早买学区房,如果仅仅想挂学位,可以选择流通性较好的小户型落户买;想买学区兼顾自住,建议选择品质次新房。另外,不必盲目追求顶级学区,要做到教育与生活平衡,预算有限的条件下,可以选择带中上等学区的次新盘。武汉各区域性价比高的学区房,关注知识星球内部分享。

提问:汉叔,你好,你好,我目前在外地,打算带着家人回武汉发展,我在创业,妻子打算回汉找一份行政工作,孩子目前在读小学一年级,想买一套好一点的学区房(小学+初中)兼顾改善自住,希望房子近地铁,商业成熟,环境好一点最好有公园,比较喜欢武昌区,首付150万左右,区和楼盘呢?还有武汉二七滨江、武昌滨江、汉阳滨江和青山滨江是什么地方?

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