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核心观点
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最近小红书的一个话题“逃离房贷成为终身租房党”引起诸多年轻人热议。关于是否愿意终身租房,评论区观点各异。那么你愿意终身租房吗?
撰写 | 刘玥 编辑 | 刘玥
#1
租房时代已来
你愿意终身租房吗?截止去年年底,全国重点70城房价已连续16个月环比下跌。对于普通百姓而言,想要通过炒房赚钱的时代已经过去,买房是否值得还需要再观望,但租房时代已经来到。
据2021年新华网联合自如研究院发布的《中国青年租住生活蓝皮书》显示,预计在2030年,中国租房人口将达到2.6亿,城市租住群体90后占比达75%。
相当于每四个人中就有一个人租房,而在北上广深等一线城市的租房比例更为夸张。广州和深圳的租房人口已经超过了常住人口的一半。
过去十年是房地产市场房价迅速变化的十年,也是租房人数飙升的十年。伴随着越来越多的年轻人口向大城市集聚,未来租房人口数还会增加。
而在最近的一项调查数据中显示,37.68%的青年群体愿意接受终身租房。之所以有越来越多的年轻人接受终身租房,其一是因为一二线城市高昂的房价让望而却步,自身收入负担不起房贷;其二是年轻人认为没有房贷压力,生活可以过的更自由、轻松,也能够提高生活质量;其三是由于当下就业市场的不稳定性,部分年轻人不愿意依靠长期贷款来购房,风险较大。
同时,随着住房租赁市场的要求和品质在不断加强,品牌公寓在居住环境、设施、安全防护等方面都远超传统租房环境,年轻人舒适感提升,买房的意愿进一步降低。
当然,也有部分年轻人对终身租房持反对意见。他们认为租房虽然是趋势,但终身租房的可能性不大。
其一是因为当下的租房市场仍然有很多制度需要提升,如假房源、合同不规范、二房东、黑中介等现象比比皆是,并不是所有人都能租到心仪的房子;其二,伴随年龄的增长,人到了老年阶段,即便有钱或许也不会有房东愿意租房;其三,当前我国结婚生子的前提仍以“有房子再结婚”这一主流思想为主,并不是所有年轻人都能接受租房结婚。
有人表示,青年人当下租房是趋势,但永久租房的可能性微乎其微,终身租房更不现实,只能说终身租房是可选项,但不能作必选项。
关于是否要终身租房是个人选择,但可以肯定的是租赁住房时代已来。某行业报告显示,到2025年,中国租赁市场规模将从目前的1.1万亿元增长到2.9万亿元;到2030年,将超过4.6万亿元。
相信在租赁市场的不断改善下,不仅会扩大租房市场优质房源的供给,满足年轻人多样化的购房需求,规范租房市场,消除租房顾虑,也会让更多年轻人接受租房。
#2
住房租赁行业进入重要发展阶段
发展住房租赁市场,是实现“租购并举”住房制度的重要路径,也是探索房地产新模式的重要方向。
关于住房租赁,德、美、日是国际上住房租赁体系较为成熟的国家。其中美国是目前全球最大的租房租赁市场,住房租赁市场更趋向市场化,并不以政府为主导;德国拥有完善的市场制度和政策环境。
与发达国家的住房租赁市场相比,我国住房租赁市场总体发展水平虽然相对滞后,但历经十几年的迅猛发展,已经发展到关键时期。
特别是2020年至今,住房租赁市场进入了高质量发展阶段。有关住房租赁的政策更是频发,比如,2022年,在各项政策的支持之下,保租房公募REITs快速落地,融投管退商业闭环打通。2023年一季度,保租房公募REITs发行再获支持。
同时,各地也挤塑板积极响应国家政策,纷纷做开始发展保租房。深圳2023年计划筹集保租房16万套(间),较2022年增加6.7万套(间);北京、广州、上海、杭州等核心城市计划筹集7万套(间)以上。
可见我国致力于推进完善租购并举的住房体系,支持增加保障性住房供给,满足日益增长租赁需求的决心之大。
另外,伴随着住房租赁市场的快速发展,越来越多的企业涉足住房租赁行业,租赁行业大浪淘沙的同时,也迎来了企业的百花齐放。
企业背景不同,经营模式也有所差异,分为房企系、中介系、酒店系、金融系、创业系和地方国企系等类别。
其中,以品牌长租公寓为代表的企业,主要进驻城市围绕珠三角、长三角、京津冀等热点城市群铺开。从城市等级看,数据显示,一线及二线城市开业房源占比分别为55.2%、41.8%,总份额超95%。
再从需求端看,长期表现上,随着新型城镇化的推进,我国流动人口规模有望进一步扩大,核心一二线城市租房比例或进一步提高,城市住房租赁需求将迎来新的增长空间。
短期来看,教育部统计预计2023届全国普通高校毕业生规模达1158万人,同比增加82万人,毕业生总人数再创新高。5月、6月将迎来毕业季租赁市场旺季,二季度大城市的租赁市场需求有望保持旺盛。
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