鄂伦春自治旗保温板-挤塑板-改性聚苯板-聚苯板
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保温聚苯板,施工方便,环保,不可燃,耐高温,节能。xps挤塑板被广泛应用于建筑物屋面保温、钢结构屋面、建筑物墙体保温、建筑物地面保湿、广场地面、地面冻胀控制、中央空调通风管道等领域,是目前比较流行的节能型环保材料
壹
上周的热度榜单,很惨,而且惨得很平均。
项目带看量100组,差不多就能进入榜单前11名,门槛降低到如此程度,比五一假期的表现还惨。
这是新房市场的表现。
在土拍市场,则是开发商削尖脑袋抢地的热闹景象。
土地市场很火,新房市场惨淡,北京楼市似乎洋溢着一股情绪,既迷茫,又高昂,甚至很多开发商的朋友都很困惑。
表面上看,卖地很火、新房很惨是个悖论。但在表叔看来,这个悖论恰恰是存在着一种因果关系:
因为土拍市场很火,买房人在观望比选,所以新房很惨。
一个例证,是金隅昆泰云筑项目。
金隅昆泰云筑二期 (网签均价7.6万) 的认购比是59:6,云筑三期云未 (网签均价7.5万) 的认购比是69:8。两个盘的上周认购转化率高达10%,过往卖得温吞水,为什么能一改颓势雄起?
而且,前几周转化率都没有超过5%。
如果联系到板块内的中建八局小红门地块,它的销售指导价是8万,面对5000元的价差,金隅昆泰云筑的高转化率也就不奇怪了。
还有即将出让的亦庄x47地块,销售指导价定7.7万。亦庄基本有约40%左右客户来自朝阳,在亦庄x47地块尚不知具体状态如何的情况下,正在销售、确定性更高的金隅昆泰云筑,对还在观望和犹豫的朝阳客户,自然就有了吸引力。
竞争对手之间,也可以相互成就。
这也是今年地拍的一大特点:同一板块内,务必要有序供地,不能再发生崔各庄踩踏现象。
有序供地的代表是丰台西红门板块,总共有14块地供应,华润从一开始的6.2万,稳稳卖到6.4万,还会再涨。
另一个例证,是招商的龙樾合玺。
上周他们的带看:认购=92:4,一改往常的颓势。
有迟迟没有下手的客户告诉表姐,之前一直在等,想看看前苇沟和奶西的新项目会长啥样,多比较再出手。
中建智地的前苇沟项目,已经确定做小户型了;而且奶西的新项目也看了,自己要买品质大户型,就不想再等,龙樾合玺就成了必选项。
还有一个加分因素,龙樾合玺150样板间据说相当惊艳,很多看房客户被现场震撼了。
由此可见,土拍在即,转化率比较高的项目,都是确定性比较强的。这些项目成功的原因,也是很多项目表现糟糕的原因。
买房人都在观望,等待5·16挂地大日子。待预期中的比较楼盘价格和户型浮出水面后,可能就是真正的买家们出手的时候。
特别是今年供地日期后延,很多买房人一直在等待新拍地块,这就直接影响到四五月份的新房延迟成交。
贰
早上表叔出门的时候,有中介小哥就在小区门口派单:错过了深圳,错过了浦东,别再错过雄安。
雄安的房子都跑到北京来卖了。
上周雄安上了热搜,很多央企很快要搬家到雄安,开启北京和雄安的双城生活。要特别留意的是,这次搬迁,是彻底地搬。
在上周的热度榜单中,我们也捕捉到一个细节:南城项目的报备和带看,普遍要比北城和朝阳更火。
比如建发·璟院带看168组,西红门橡树湾二期带看136组,御璟星城118组、大兴星光城113组、和瑞叁号院99组……
这是一个什么信号?
看懂那条新闻后,就已经有人提前跑到南城看房了。
一位央企小伙伴告诉表叔,双城生活开启后,北京职住平衡最好的板块会在哪里?
肯定在南城的四五环线之间。
我们模拟一下双城生活的轨迹:从雄安到北京出差,去银保监会或者三里河政务区,下了城际高铁,再搭乘14号线,有速度,不耽误办事。
如果在南城四五环之间,有一套属于自己的房子,还能顺便回家休息下。改性聚苯板
上周的楼盘热度榜单,似乎正在给出答案:
南城楼盘带看量很火。
这也又一次验证了销冠智库此前的判断,北京发展规划新格局是:
强南北、弱东西。
叁
以下是上周热度榜楼盘点评。
1.长安麓府
门头沟的长安麓府上周零认购,报备和带看却很高,分别是101组和84组。是不是很奇怪?
其实也属正常,经纪人带看四道桥三剑客,顺路都带过去,经纪人一键勾选、报备、带看齐发,最后选择峯范北京。
长安麓府就成了峯范北京的一个逼定工具。
长安麓府的开发商是中建五局和中建方程,有委托操盘团队,均价5.5万/m2,网签49.73%,销售接近过半,表现尚好。
从月度统计看,开盘时成交均价5.67万/m2,上个月成交均价5.08万/m2,成交均价略显陡峭,猜测可能跟推售房源结构有关。
比较麻烦的是,近期持续好几周成交乏力,不知道是长安麓府是价格出了问题,还是价值上需要重新梳理。
2.富华里
富华里带看81组,认购11套,转化率还是一如既往优秀和稳定。
3.和瑞叁号院
99组带看成交1套,原因是被带看,110户型只有203层,还没有加推新茶,导致上周认购转化上不去。
4.熙悦晴翠
如果说硅谷one熬出头了,熙悦晴翠只能说是一如既往的惨,带看71认购1套。
熙悦晴翠是去年3月17日开盘,均价6.3万/m2,到今天网签只有17.18%。作为14号线的地铁盘,主要是拦截外溢到房山的客户,网签率不应该这么惨淡。
作为竞品盘,西山金茂府网签33%,单价只有5.3万/m2。
原因找到了,熙悦晴翠的价格还要不保温板要硬扛下去?
5.北清橡树湾
北清橡树湾上周认购很好,138:9。而且要比红盘文源府好,原因是文源府没房了。
整盘网签均价5.8万/m2,网签率接近60%,也有单价5万出头的房源,价差拉得开,这是流速上得去的一个原因。
往南两公里就是紫金书院,再跟北清云院、奥森春晓比较,差不多就出手了北清橡树湾了。
6.硅谷one
硅谷one带看88组,认购4套,非常优秀。
竞品宸悦国际是真没房了。有客户反馈说,宸悦国际剩下的房源,不是低楼层,就是顶层,或是大户型。
从数据上也能看出来,报备都是104组,带看硅谷one要比宸悦国际多18组。两个项目的售楼处虽然不在一块儿,但地块是邻居。都知道宸悦国际没有好楼层和合适的户型,肯定会去选户型更富裕的硅谷one。
7.德贤御府
德贤御府的带看:认购=72:1;竞品北熙区是109:4,上周东坝双星略显黯淡。
东坝最新推售的两块地的销售指导价是8.6万/m2,对德贤御府 (网签成交价7.67万/m2) 和北熙区 (网签成交价7.87万/m2) 是重大利好,依然没有迎来预期中的满堂红。也有客户在等规划更好的北熙区三区。
这也说明:东坝的确定性虽然很强,但大家对饼王红利的兑现时间表,还存有疑虑。
8.龙樾天元
带看认购比是85:5,龙樾天元上周表现很优秀。新拍地块青塔销售指导价是8.5万/m2,直接拱火了网签均价8.2万/m2的龙樾天元(目前网签18.41%)。
这就变成买房人一道选择题:买城建,还是买建工?
另外,青塔地块的大烟筒,是确定性要拆的,而且有明确的时间节点。
9.梧桐山语
还在蓄客中,没有开盘,聚苯板无认购。
10.丰禾嘉会
丰禾嘉会的产品属于正常发挥,却是一个躺赢的盘。这要感谢前期的绿城桂语听阑和明月听蘭,也要感谢6月份即将入市的隔壁新地块 (肯定会有开发商哄抢到摇号) ,更要感谢中期规划中的中建嘉会城。
丰禾嘉会推盘没有任何压力,所以营销动作不紧不慢,跟随战术,非常从容:认筹5万995,月底前交款995,开盘当天99折。
选择大于努力,丰禾嘉会可以无脑入。
11.北京建工揽星宸
今年3月14日开盘,成交均价3.3万,网签率已过41.27%,房山的去化标杆盘。
揽星宸单价3万冒头,老老实实拿性价比取胜,销售非常好。如果不涨价的话,大概率今年能清盘。
12.越秀天玥
天玥还没有开盘,报备和带看都占据榜首,天玥的热度在预期内。
一个月前中海长安誉110三居瞬间卖光光 (成交均价7.6万) ,就是一个强烈信号:
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