土默特右旗保温板-挤塑板-改性聚苯板-聚苯板
专业从事建筑节能保温材料及配套砂浆等生产企业
保温聚苯板,施工方便,环保,不可燃,耐高温,节能。xps挤塑板被广泛应用于建筑物屋面保温、钢结构屋面、建筑物墙体保温、建筑物地面保湿、广场地面、地面冻胀控制、中央空调通风管道等领域,是目前比较流行的节能型环保材料
我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。改性聚苯板
提问:沪叔,你好,想投资房产,上海300万左右,有合适的吗?
沪叔:对于三百万买房如果买新房,目前可以选择远郊盘,距离市区有一定距离,且目前缺配套,但是未来区域发展不错,如有地铁、产业or学校,投资是可以考虑的;比如:宝山罗店罗泾,松江车墩,新城拓展区,临港等,具体选择哪儿,得看您的投资周期和预期;二手房建议考虑环线以里带学区的,且周边配套不错的,有学区加持未来出手有优势,好租好卖,但是能买的面积不大且房龄比较久。
很多人都想知道人生第一套房怎么买?答案不重要,但是要知道第一套房几乎决定你以后置换买房的难度,要想实现资产升值,这四点要选对:地段选好,合理利用杠杆、回避大坑产品、住投分离。你应该有过这样的经历,比身边亲朋好友买房买的早,别人买的房子涨幅升值快,自己买的房子原地踏步,产生这个原因背后就是地段选择的差异,每个城市区域发展差异的,有老城区,也有新城区,有核心区和郊区,郊区又分为远郊区和近郊区,资源和政策倾斜不同,自然有的涨的快,有的涨得慢。之前说过城市内有板块轮动,而板块轮动代表背后资金、人气、资源等等转移,跟着这些买,相对来赚钱说比较快的,如何把握购买时机详见知识星球。
提问:沪叔,你好,大虹桥,北外滩和森兰怎么样呢?这边上涨的空间还大吗浦东的唐镇可以考虑吗?
沪叔:唐镇可以考虑,但是整体价格会高一些。主要是因为唐镇学区的因素,涨幅空间会小一些,已经涨上来了。大虹桥目前热度比较高,目前徐泾这边蟠龙路和徐盈路的次新商品房都是比较不错的小区。还是有比较多的上涨空间,因为目前这边一直有新房开出来,二手房的价格是被低估的。
提问:沪叔你好,沪漂情侣刚需买房,首付170,首套首贷,需求:00后房龄,外环到中环,或近外环有发展的区域。不考虑学区,3-4年内有要小孩的计划,对套内实用面积要求50多。10年-15年打算置换,看中板块投资价值。请问有什么好的板块推荐吗,聚苯板应该买市区老破中还是外环外远大新(可能无地铁或无商圈比较荒凉),目前有在看普陀桃浦板块15号线祁安路,是否建议上车,谢谢。
沪叔:你好,新房可以买480万左右,二手可以看看420万左右,老破中:位置较为核心,配套成熟,房龄老,小区管理一般,得房率高,周边竞品多,未来出手优势不大,远大新:位置较远,配套缺乏,周边需要开发,新房品质高,小区物业好,未来随着配套不断完善房价也会涨,祁安路地铁房,次新,房型不好,周边配套缺乏,北面是桃浦站,受铁路线的影响,周边发展缓慢,未来也不在发展中心位置。
提问:沪叔,你好,本人通过上海人才落户在张江,今年想在张江买房,可是看了一下张江的二手房房价太高了,买张江值不值得呢?
回答:你好,张江房价高主要原因就是张江集团学校由民办转为了公办,众所周知该校一直被称为是浦东第一牛校初中,如此一来,整个张江板块的房价都变动了,而且就算有钱也没用,几乎没有挂牌房源了,市场也一直处于房源有限。根本原因就是供求关系影响了张江的房价。虽然板块面积很大,但是产业园区要比住宅房源多很多,所以住宅供应量非常稀缺。再加上张江入职人群的平均收入水平较高,也影响了房价。除此之外,张江开发较晚,整体的城市规划界面也比较整洁,住宅也比较新。张江在政策上也受到了重视,由于集成电路和医药产业的发展强劲,使得张江成为了最受浦东重视的板块,将张江科学城建设为主题城市的同时打造特色园区。从上海的落户政策也能看出,张江的人才落户也非常放松。
提问:沪叔,你好,可以分析一下罗店地区吗?已婚一个孩子在老家读幼儿园,但是预算有限买不起市区的房子,罗店怎么样?有没有发展空间呢?
沪叔:你好,罗店地区目前的发展空间较为充足,未来规划不错,以把罗店匹配为主城区高素质人才的聚集地。目前罗店位于北上海的重要区域,无论是交通,基础设施,医疗,还是教育,商业体建设等方面来看,都非常不错。大华板块是最接近市区的板块保温板,同时位于中环内,区位优势较为明显。整体板块开发较早,板块较为成熟,生活设施完善,区域内居住氛围浓厚,二手房充足,购房者可以重点关注该区域。从教育资源来看,区域整体配套的教育资源较好,师资力量较强。该区的商业配套设施整体也比较成熟,各种商业体较为成熟,能够较好的满足周边人的需求。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问:沪叔,你好,看到今年五大新城比较热门,想在五大新城附近投资购房,哪一个是可以重点关注的区域呢?五大新城适合作为短期投资吗?
沪叔:你好,在五大新城购房,需要注意其政策规划前景及未来发展方向,还有政策落地情况。对于刚需且稳定在五大新城工作的人来说,只需要买自己喜欢,居住便利的楼盘;对于目前在五大新城未来想回市区的置业者来说,可以考虑买在市区或者离市区较近的新城;对于在市区工作但是不介意通勤的人来说,不建议买新城的楼盘;对于投资人士来说,建议长期投资,不建议短期投资,风险较大。
评论（0）