阿荣旗保温板-挤塑板-改性聚苯板-聚苯板
专业从事建筑节能保温材料及配套砂浆等生产企业
保温聚苯板,施工方便,环保,不可燃,耐高温,节能。xps挤塑板被广泛应用于建筑物屋面保温、钢结构屋面、建筑物墙体保温、建筑物地面保湿、广场地面、地面冻胀控制、中央空调通风管道等领域,是目前比较流行的节能型环保材料
说到“中央公园”四个字,我们脑海中形成了这样的景象:
阳光大草坪、百万方商业、发达的轨道、横平竖直的路网……
板块天赋决定价值高低,在重庆但凡跟中央公园概念有关系的地方,天生自带光环。
但说个可怕的事,中央公园一环的新项目几乎快要绝迹,并且在售的少数高价项目也让大多数人望而却步。
这个时候,我们不妨把地图的比例尺缩小,可以重点关注一下环中央公园。
这里可能没有公园一环那样天生骄傲的资源,但是不远的距离可以同享中央公园的配套。
最关键的是,你能够花更少的钱,买到越级的改善产品!
今天介绍的主角,是我几乎踩盘完所有环中央公园在售红盘后,认为性价比最高、价值确定性最强的项目。
不卖关子,它是保利拾光年。
01
没有意外,这个五一它又火了!
在刚刚过去的五一小长假,保利拾光年拿下重庆楼盘销售榜NO.2
人会说谎,但数据不会说谎。
火爆的热销数据证明:
保利拾光年就是区域内卖得最好的项目,是购房者达成价值共识的项目!
为何它能够在面市2年后,依旧能够长久地保持热度?
今天我们就来解密下项目背后的“红盘密码”。
02
环中央公园,唯此最优解。
其实目前环中央公园在售的项目是真的不少,但单论地段来说就PASS掉了东、南、北三个方位。
先来说说北面,高价、交通路网不成型是最大的痛点。
公园北过去拍出了不少高价地,所以导致这里的项目价格都不低。可惜的是它们的产品力没有匹配上价格,改善的价格只能买到刚改,豪宅的价格只能买到改善。
价格和产品错位,通俗来讲就是性价挤塑板比不高。
此外,只要亲自去过公园北的朋友应该都有感受,这里的交通路网建设滞后,虽然不少项目都已经接房了,但到处都是断头路,并且道路的规格也不高。
再来说说东面,这里存在最大的问题是规划杂乱。
了解重庆北区发展的就会知道,公园东实际上就是两路老城“西区”,这里其实已经发展了十多年了。
由于规划开发较早,所以存在新老城市界面交融杂乱的问题。
同时,中央公园最重要的资源——两江国际商务中心、档案馆、国家检察官学院等都分布在公园西侧,所以公园东在地理区位上并不占优。
最后说说南面,它最大的问题是缺乏政策红利、缺乏楼市想象空间。
一方面,中央公园南目前基本开发殆尽,没有很多新利好,人群关注度较弱。
另一方面,公园南的背后是大量的工业用地,难有很大的想象空间。
所以环顾一周,唯有西面,才是“环中央公园”最优解!
1)这里豪宅扎堆,拥有豪宅基因。棕榈泉、首钢、麓悦江城,这些现象级的项目都是重庆城市级的豪宅名片。
2)环中央公园的西侧是嘉陵江畔,滨水而栖是人们改善的终极目标。
3)保利拾光年同享北区双核配套,东有600万方两江国际商务中心,西有国际会展城。
所以,当我们把拾光年项目放在更宏大板块视野中,不难发现它真的是天生好区位!
03
如此天赋异禀的区位,让它拥有其他版块难以复刻的优势:
北区双核的多重红利叠加之地
一、同享中央公园600万方成熟商业
过去我一直在强调一个观点:交通技术革命会重塑城市板块价值。
桥隧就像拉链,缝合割裂的空间;
快速路就像穿梭机,拉进时空距离。
在保利拾光年的东侧,最近迎来了交通上的一个重大转折——甘悦大道通车。
通过甘悦大道,驾车约5分钟就可以项目聚苯板到达中央公园南入口附近。可以说甘悦大道的通车,让保利拾光年正式融入中央公园生活圈。
二、地处北区发展尖兵:悦来会展城正核
关于悦来会展城,我想重申一下它被低估的价值。
在2017年Technology Entertainment Desig大会(环球技术娱乐设计会议)上,悦来会展城是唯一被提到的中国城市,也是新城市主义理论的建立者彼得·卡尔索普近些年来的得意之作。
具体来说,这座建立在科学规划上的未来之城有这些看点:
一是,网络状路网布局
这里每个组团,平均面积只有55亩左右,扣除公园这种划得比较大的地块以后,真正用于商住开发的地块,每个组团大约只有30、40亩。
这样的设计让交通通行效率大大提高,避免交通堵塞;同时,毛细血管式的路网让车速也慢了下来,小街区的商业模式更具浪漫风情。
二是,海绵城市
海绵城市打造的标准就是“大雨不积水,小雨不湿鞋”。
在2015年,国家财政部公布了全国首批共有16个城市获得“海绵城市”试点的资格,重庆悦来就是其中之一。
三是,集中供能
重庆悦来是南方城市的集中供能示范区,不仅冬天供暖,夏天也供冷。这也就意味着在悦来生活的人省去了一笔买空调的钱。
当然,不买空调省的这几个钱并不是关键。
最关键的利好是不装空调就保证了建筑外立面的整洁统一,完全杜绝了过去外墙挂机千疮百孔的状态。
所以我们未来也能预见,悦来是重庆城市界面最好的片区之一。
04
项目天生在一个好区位,得要有匹配起地段价值的好产品。
重庆的拾光年项目,是继广州,天津,长春后,全国第四个“拾光”系项目。
基于保利对城市生活的洞察与理解,保利对拾光年的打造,整体以“艺术”为主题,据说从“艺术大师”Mondrian「蒙德里安」的《红黄蓝构改性聚苯板图》里汲取了灵感,去筑造一座不一样的艺术大城。
“拾光年”,从整体规划来看,无论建筑、园林,亦或邻里互动,深得蒙德里安精髓。
“less is more、enough is more”
感性与理性兼备的生活哲学观,打造种在公园里的自然艺术,呈现艺术空间、“阳光芳草地-家庭俱乐部”等节点,来营造生活场景与艺术世界的交融与碰撞,呈现看似简约、实则丰盈的居住体验。
这里我们关注项目的几个硬核数据:
1)容积率约2.0。
占地不小的拾光年计容面积仅21.75万方,是一个改善环境纯粹的住区。
低容积率意味着你的生活中更加从容,比如出行的道路不再拥堵、归家的电梯不再拥挤。
2)车位配比约1:1.1
这个数据不再做过多阐述,一句词形容——宽裕。
3)三大公园环绕,项目绿化率约30%。
说到拾光年这个项目的生态,我感觉自己仿佛变成了一个数据狂魔的理科生。
项目周边有3个公园,第一个是占地约45.3万方的悦来会展公园,第二个是占地约54万方的张家溪湿地公园,第三个是重庆首个艺术生态商业公园“悦来汇”商业公园。
根据专业机构数据,项目所在区域内全年空气质量优良天数>300天,绿化覆盖>60%,空气富氧离子>100个/立方米。
同时,项目自身的园林绿化率也达到了30%,建筑行列式的布局+南北横向排列,最大化地考虑园林景观节点。
4)精致耐看的立面设计
站在建筑下多呆一会儿,你会发现拾光年有很多精细化的设计表达真的很耐看。
暖色系仿石材质感+大面积玻璃留白,区别于其他张扬的建筑语言,拾光年以去装饰化的立面设计手法打造,将对称的立面逻辑与极简的线条结合。
敢于大胆地尝试这种看似“简单”却有内涵的设计,自然也是来自行业尖兵——上海天华建筑设计。
这家设计团队打造了一系列标杆改善,如万科翡翠天麓、保利绿城蘭园、绿城春溪雲庐、龙湖长滩原麓、金科九曲河等。
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