涞水县保温板-挤塑板-改性聚苯板-聚苯板
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当房价保持在高位时,大部分人购房会选择分期付款,身上也背负着一定数额的房贷,作为房贷的偿还者,你能接受还款到多少岁?60岁?还是70岁?还是80岁?
最近南宁发布了一则关于房贷期限的消息,还款的年龄可以延长到80岁,当这件事情发布后引发了全网的关注,而且多个楼盘已经针对这一政策进行大力度地宣传,这也让很多人产生质疑:如果到了80岁,人离世了,钱却没有还完,面对这种情况,该如何处理?
在南宁大部分楼盘的还贷年龄,是可以达到75岁的,如果要想把贷款延长到80岁,需要到指定的银行办理改性聚苯板,换而言之,这是银行和楼盘的合作。
在通知发布一段时间后,一位57岁的客户正在办理房屋贷款,女儿是担保人,南宁中介公司工作人员表示,在面对这种高龄人员贷款的办理时,银行的各项审核业务相对是比较严格的,不仅会查看贷款人的流水、征信、信用卡是否存在欠款等情况,同时也要针对担保人的情况进行审核。
在审核的过程中,每个银行提出的要求,需要提交的资料是完全不同的,大部分银行要求只要是贷款人超过60岁,是需要相应担保的,还需要查看个人的资料分情况定级。当记者向中信银行的南宁分行致电调查,相关负责人表示:的确是有这样的政策,但这一政策的落实并不是鼓励老年人买房,而且贷款人的年龄是不能超过70岁的,贷款的期限也不能超过80岁。
如果说整体的房贷期限是30年,那申请房贷的年龄不能超过50岁,如果现在正处于60岁的年纪,那只能申请20年的贷款。简而言之,这种偿还方式是以80岁作为衡量标准的,在80岁之前,一定要完成房屋贷款的偿还。
广东省住房研究中心的李宇嘉表示,这一政策的落地实际上是会激发大众买房的热情,是具有一定促进作用的,尤其是现如今的延迟退休政策,未来将会逐渐落地,而且人均的寿命也处于不断延长的状态,房贷的年限延长是相对比较合理的。
上海易居研究院的相关工作人员,针对这种情况,在房贷年龄延长的情况下,对40~59岁的人来说,会提供一次难得的契机,贷款期限很可能会增加10年。
假如购房者的年龄是50岁,申请100万的贷款购买房产,按照以往的模式,是需要在20年内进行偿还的,然而,现如今将还款的年限调整为30年,每个月的月供也会聚苯板下降1281元,由之前的6113元直接降低至4832元,每月偿还房贷的压力直接下降了21%,可以使购房者进入到减负的状态。
当这一政策发布后,也有很多人质疑:难道老年人真的有购房的需求吗?
从另一方面考虑这一政策的落地改性聚苯板,不仅是为老年人购房提供了更多的便利,同时也促进了年轻人购房的意愿,从而能减缓每个月的偿还压力。
南宁现如今不仅执行着期限延长,同时要在首付上比例保持在20%,二套房降到了30%,如果以父母的名义买房,整体的额度也能降低10%。
现如今在南宁出现了认贷不认房的相应政策,如果在父母的名下是有房子的,在贷款已经偿还完的情况下,再次购房依然可以按照3.7%的首付利率进行贷款,相比于二套房的政策优惠不少。
针对这种情况,老年人购房是有很大优势的,如果贷款没有还完,老人却离世了,这种情况应该如何处理。
在购房的过程中,是有相应担保人的,在老人去世的情况下,继承人可以继续偿还,如果无人继承,担保人需要承担相应的责任。假如在没有担保人的情况下,也会对遗产进行清偿处理,从而能还清银行的债务。
房贷的期限调整为80年,事实上,这一政策并不是第一次出现,早在2006年时,以父母的名义买房,由子女共同还贷,这种接力贷的方式已经被很多银行使用。
最近一次出现是在2019年,杭州的某个银行推出了相应的政策,房贷可以延长到80岁,但南宁此次推出的这一政策,和之前市场上的接力贷有着截然不同的表现。南宁此次政策的落地,多数是由子女作为担保人的,如果担保人是第三方或是朋友,整个性质也会出现很大的不同。
此次南宁针对房贷延长的政策落地,针对房贷的利率和首付比例等都有着不同程度地调整,而且政策不断推陈出新,呈现出花式卖房的状态。
不仅南宁的房市在行动,全国各地的城市都制定了很扶持楼市的各种政策,也处于政策叠加的保温板状态,大部分城市的出发点,是为了能合理地激发住房需求,同时降低购房的压力,坚决落实房子只住不炒的概念。
房地产的开发,对每个城市都有着至关重要的意义,是拉动经济增长的主要因素。通过详细的数据统计显示2021年南宁的二手房价已经开始进入到下聚苯板跌的局面,到2022年底,连续下降18个月。
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