近几年拉菲6平台鲜明趋势是,楼市中无论限竞房,还是商品房,甚至部分共有产权房,都开始全面推行精装交付,这是市场需求的推动,也是政府期望的行业进步。可以预期,未来国内所有类型的房子最终都会成为精装房,完全与发达国家交付标准看齐。『地产营销人』上周写了《凭什么说,“精装”在重新定义居住品质?》一文,阐明了在客户眼中,作为普宅,什么是好精装,以及精装在哪些方面带来居住品质升级。今天,我们讨论层面再上升一级:别墅精装前景如何?什么模式最有利于别墅精装的推广和普及?这是一个很有意义的话题。因为别墅在房地产市场中精装率很低,绝大部分都是毛坯交付,而购房者的精装需求却在逐年放大,已形成不可阻挡的趋势。其实两年前,『地产营销人』就做出过预判:北京别墅正步入精装时代。如今看来,进程在加快,同时也逐渐演化出新模式。别墅精装,正无限接近于找到最适合自身的发展路径。那么,别墅精装的必要性和破题点,在哪里呢?1、别墅精装解决痛点,提供巨大客户价值别墅精装成为趋势,背后反映的是消费者日渐理性和成熟。对于别墅置业者,精装不仅能节省更多时间和精力,同时也验证了通过专业力量最终获得超预期的装修效果。有别墅自装经历的客户,几乎都有苦不堪言的精装回忆。很多别墅交付后,拖拖拉拉三年都住不进去。第一年找公司做方案加修改;第二年开始施工加反复;第三年收拾细节加晾味。这期间不说被装修折腾得精疲力尽,还有可能因为装修意见不统一,严重影响家庭关系。更为关键的是,即便花三年时间,别墅完成了装修,最后效果很多家庭并不满意。因为审美专业度不够,再加上装修公司设计师水平参差不齐,导致风格不伦不类,与当初想象有巨大落差。因此,别墅精装凸显的巨大价值,一方面是大幅提升效率,节省客户时间和精力;另一方面就是利用著名设计师的资源和专业力量,在审美上严格把关,精确还原装修效果。2、别墅精装应尊重个性化,呼唤新模式别墅精装虽好,但也有很多客户表示不该忽视个性化选择。因为别墅空间楼层多、功能多,不同家庭使用会存在较大差异,这也是与普宅精装的最大不同。购房者之所以买别墅,是为了实现居住梦想,践行自己喜欢的生活方式,放大兴趣爱好施展空间,因此个性化是必然要尊重的。统一风格和标准的别墅精装,是阶段性产物,肯定不是立足长远的最佳模式和最终形态。而未来一定是以定制精装为主要方向。而别墅定制精装过去一直没解决的是,如何根据客群最大公约数需求,精准制定风格与装修标准“菜单”,高效资源整合,让选择流程变得透明、简单、高效。那么,现在随着科技的发展和装修行业的进步,别墅菜单式定制精装具备了成熟条件,有了创新突破的可能。而这种可能,会探索出一种怎样的模式呢?『地产营销人』昨天参加了首创置业旗下首创河著、首创澜茵山BBC产品定制化装修新模式样板间开放盛会及观摩活动,深入了解“壹屋建”理念及呈现,认为别墅精装已走向正途,正在为行业带来深远影响。
BBC新模式是地产开发企业首创置业提供专属定制房源,东易日盛、邱德光设计、小米共同为专属定制别墅提供解决方案,提高产品品质,促进内在价值提升,共同合作为别墅置业者提供设计新潮、品质出众、配置高端的高性价比整装产品,实现多方共赢。BBC模式,用互联网思维理解,就是B端+B端共同为C端服务的新模式。未来,这两个项目的业主,会享受到多方合力带来的全新精装修体验。澜茵山独栋别墅、河著联排别墅将为业主提供个性定制精装+定制软装+后精装服务。这种“菜单式全装修”模式为“3×3=9,9再加一个X”,即:三种风格、三种造价,再匹配X局部的个人定制化,这是首创为业主提供的省心服务,也是一个前所未有的突破。X部分由东易日盛和邱德光设计联合定制,业主可以根据自己的装修预算和风格喜好,自行选择设计类型。11月1日当天,众多业内人士、业主以及媒体同仁共同见证了这一引领地产家装风向的BBC新模式。
在活动讲解环节,首创置业北京公司助理总经理张冬林提到:BBC新模式是以客户为中心,站在客户视角换位思考,理解他们对美好生活的真实需求和憧憬,采用全数字化流程管理来把设计意图完美落地,做到工期最短、成本最优,为客户节省时间、精力与开支,筑造知心、安心、舒心、暖心、称心的人居体验。
随后,东易日盛集团董事长陈辉,就东易日盛在BBC模式中如何解决行业难的问题进行了详细解读。小米iot商务经理王继峰也展示了BBC模式构建和未来的愿景。
论坛环节上,首创置业设计营销中心副总经理&总建筑师李恒、东易日盛集团总裁兼邱德光设计董事长杨劲、邱德光设计董事总经理袁欣、小米iot商务经理王继峰,以及首创业主北京七星华电科技集团有限责任公司医院院长关卫敏,一起探讨和分享了BBC模式的运营形式,充分畅谈并描绘出【BBC模式的三方,即B(品牌方)+B(合作方)+C(客户方)】一个连接、开放、赋能、共生,实现三方共赢的画面。
从实地考察结果看,两个项目以BBC模式打造的样板间,完全从客户角度出发,将创新和功能完美融合,获得与传统样板间大为不同的观感体验。首创河著地上容积率0.76,纯正商品房联排产品,京城罕见低密大林,270°三面采光,地处中央别墅区北,距三元桥约28公里,距北四环约20公里,距望京约15公里,距首都机场约14公里,与“绿色生态长廊”京承高速11出口相距约1.5公里,可直通北四环,抵达京城核心。
首创河著从通达度、生活度、尊享度三大维度,以稀缺、私密、采光、舒适和呈现,五大标准重新定义好别墅。建筑运用“中魂西技”的手法,融合西风中韵,采用柱式体系和经典三段式结构,将轴线与院落的布局方式完美与地块相结合,打造出“庄重大气,精致典雅的宅邸花园”。首创河著的装修设计沿用邱德光设计理念,让新东方概念不再拘泥于深奥禅意,而是多了梦幻韵律和人人向往的诗意。
一层则打造完整的餐饮生活场景——厨房、餐厅、客厅、茶室。穿过玄关,大面积阳光铺洒向白绿色的客厅,温柔的曲线贯穿了一层空间。邱德光设计的入户式花园,强调归属感的氛围营造,无缝连接室外自然与室内生活。
卧室设置在二、三层,确保私密不被打扰。主卧配置连续性的衣帽间,空间尺度有扩张感,布的材质传递出温润、舒适的感觉。二层设一间禅修室,专为打拼事业的新中产提供独处、冥想的精神场域,亦可作为多功能空间。整个装修设计中还容入小米科技家装,并选用中国当代设计的家具作品,为都市新贵打造独具品味的人居体验。
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