和林格尔县保温板-挤塑板-改性聚苯板-聚苯板
专业从事建筑节能保温材料及配套砂浆等生产企业
保温聚苯板,施工方便,环保,不可燃,耐高温,节能。xps挤塑板被广泛应用于建筑物屋面保温、钢结构屋面、建筑物墙体保温、建筑物地面保湿、广场地面、地面冻胀控制、中央空调通风管道等领域,是目前比较流行的节能型环保材料
我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
提问:沪叔你好。目前手上有一长宁老公房已经在走出售流程,预计可用现金约550,想用来置换一套100平以上房屋作为婚房。女友有一套龙柏的房屋,目前购入2年不到,当前市场价约650~700w。考虑到之后小孩出生需要学区,我们现在是应该直接到学区买个老破小还是先做改善,若干年后在两套合并换一个学区房/新房?谢谢
沪叔:你好,龙柏看买的什么小区,也看当下是尽快就要小孩还是怎么样,如果两套合并加上手头现金且尽快要小孩的前提,总价可以突破1500w+,建议两套合并买进外环线内带双梯队学区的三房,如果对学区不是有刚需要求,当下总价段环线改善买2房或者按需求打新也都可以。
提问:沪叔,你好,佘山旗忠的别墅集中区房价那么贵,未来崇明的别墅区会不会也会这么贵呢?
沪叔:你好,佘山旗忠别墅区是老牌别墅区,住在这里主要在意自住体验和价值认同感、涉及的圈层资源,这些东西以价格无法衡量;崇明在2035年规划定位世界级生态岛,交通方面不算特别方便,距离高端别墅区还有一段距离。
提问:沪叔,你好,本人在上海从事金融,打算在上海买房,问了身边同事朋友,有几个在联洋板块买房,预算在1300-1500万左右,投资买房,想知道联洋板块怎么样?
沪叔:你好,上海的联洋板块很多社区居住很多金融行业的,并且学校资源比较强,教育方面拥有进才实验小学,进才实验中学的九年制学区教学质量得以保障,虽然板块定位为国际社区,但居住在这里大部分没有选择让孩子走海外路线,所以强力的教学资源也十分受追捧。商业配套方面,拥有大拇指广场、联洋广场等高级的购物中心,以及河马超市等大型市场。医疗方面,只有去往洋泾板块的仁济医院北院满足日常就医需求,交通方面,有18号和9号线,这两条地铁的能级也比较高,出行十分方便,路面上有内环线。板块内房子的品质也都较高,目前两房均价为1300万左右、三房1700万。如果是对学区有要求的一般购房者,可以考虑联洋的小区,当然如果是投资的购房者,或许该板块还达不到它当初作为豪宅板块的定位,同样的价格也可以在别的板块之间选择。
提问:沪叔,你好,请问金桥金源商住大厦怎么样,离地铁有点距离,没小区,是纯住宅楼,但楼层好,房型很好,停车方便,单价也低,值得买吗?
沪叔:你好,任何有性价比的房源或者产品,从自住方便的角度来说,都是值得考虑的,金桥东荷东陆路这一片集中是1996-1997年的楼梯老小区,成交均价基本在6w上下,作为同版块老塔楼的金源大厦低一个5k-1w的均价是很正常的市场定价行为。
提问:你好,我现在杭州有一大一小两套房子,大的是次新房,190方,市值约800万左右;小的是保温板一套市区学区房,170万左右,老破小准备卖掉。现在一家三口刚落户上海,今年有需要买一套上海学区房的需求,准备置换去上海浦东,看了一圈房子,因为小孩马上要五年级,后面准备去上海读初中,请问老师,我现在应该怎么办?
沪叔:我给你一个置业方向的框架:①置业需求里面,核心是学区要求,所以只能是买二手带梯队学区的房子。②确认是浦东置业,那么孩子就是浦东升学,上海是预备班进初中,考虑好是转到上海这边,是留小学五年级一年过度适应,还是直升预备班,因为杭州主三门语数外大部分人教版部分自编,上海除了语文部分学校用人教版外,数学沪教版,英语牛津版,而且像浦东优异的梯队公办教育集团,都有自编教材例如进才,明珠,上实等。③确认小+初或者单初中学区,确保户籍上无入户年限要求,也可以进初,或五年级留一年对方今年有转学名额。④再去看对应的学区房,找好笋盘,谈好各项付款周期和条件,尽快下定走完买房流程,办理户口迁入。
提问:沪叔,你好,目前在上海没有房产,想购置一处新房,考虑到房子的升值空间及保值性等问题,我是否必须购买热门区域的楼盘呢?作为刚需购房者,我在购置新房或者二手房时需要做什么准备呢?哪些地区的楼盘是我可以重点考虑的?
沪叔:你好,对于刚需买房者来说,如果有机会买到新房,建议不要纠结区域,尽早入手。如今上海的市区郊区范围逐渐模糊,因为交通便捷度提升,轨道交通及公路交通都比较发达,从郊区到市区的距离进一步缩短。同时伴随着上海五大新城的建设及各种医疗教育资源的导入,以及商业资源的丰富,大城市的板块逐渐趋于相同。对于刚需购房者来说,准备好了资金,有购房条件就不要局限于某个地区。预算在千万可以考虑上海市中心的热门楼盘,预算在百万则可以把眼光放在全市范围内进行考察。但是买二手房需要从家庭需求出发,考虑交通,教育,医疗等基础设施;但是一手房则可以看发展前景。建议在对预算做出评估后进行购房。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星改性聚苯板球内部分享。
篇幅有限,只能涉及到这些城市。
查阅大量资料,对于全国300多个城市进行了盘点,做出全国城市风险名单。
评论（0）