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天啊," 限墅令 " 取消了?

近日,住建部发布了一则重磅公告——废止和宣布失效部分行政规范性文件,里面失效或废止的 list 就超过 300 条。

定睛一看,2019 年颁布的《住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》,赫然位列在失效文件里!

惊不惊喜,意不意外?

这是否意味着,执行多年的 " 限墅令 ",要退出江湖了?

时间回到 2019 年,住建部下发《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》指出:

为做好对违法违规别墅清查整治工作,对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。

这个文件并没有在官网正式公开。

不过呢,当时全国多个省份,包括黑龙江、福建、四川、云南、贵州等地,都跟进了这一通知,全面清理违建别墅。

l2019 年,多地开展别墅项目的审批工作

当时一度被称为," 史上最严限墅令 "。一些别墅项目的审批,都按下了 " 暂挤塑板停键 "。

其实,从 2003 年开始,别墅类用地的土地供应就已经停止了,对整个市场影响深远。

就拿大一山庄来说吧。

2005 年开始,大一山庄北区曾陆续出售过 22 栋独栋别墅,容积率低至 1.0,几乎聚苯板栋栋过亿。

当时为了规避禁令,大一山庄这些 " 独栋 ",是以双拼的名义做的,由此诞生了 2 个房产证。

l 大一山庄

2010 年遇上了广州出台限购令,双重夹击下,这些 " 独栋 " 别墅销售难度飙升。

后来,华远地产进场收购了大一山庄,将 2 个房产证的独栋铲平,重新建成约 160-230 平的叠墅,也就是今天的华远 · 雲和墅。

如今,住建部官宣废止了《住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》,是不是意味着,别墅审批,又可以了?

聊到这儿,首先要明确,什么是 " 别墅 "。

2006 年国土资源部,曾对别墅作出定义:是指独门独户独院,两至三层楼的形式。

同时,明确了联排、双拼以及排屋等低密度住宅,不属于别墅范围,划入到高档住宅范围之内。

所以啊,市面上基本很难看到真正的 " 别墅 "。

像华润置地金沙瑞府,目前在售的 " 叠墅 ",牛奶厂四大金刚的 " 联排 ",以及珠江别墅的 " 双拼 "......

都不算真正意义上的 " 别墅 "。