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今天,国家统计局发布了4月70个大中城市商品住宅销售价格情况统计数据!

数据显示:4月新房价格环比上涨的城市比3月减少了2个,二手房价格环比上涨的城市比3月减少了21个!

在全国一片回落的时候,西安楼市却在上演例外!

为什么说西安是一个例外,因为根据国统局的数据,西安在2023年4月新房价格环比上涨0.6%、同比上涨1.6%,二手住宅价格环比上涨了0.3%,同比与去年4月上涨0.4%!

对于西安4月的数据“逆势狂飙”,很多人的直观感受估计都是疑惑不解,怎么数据又打破常规了?

从全国来看,70城中有62个城市的新房价格环比上涨,比3月减少2个,其中银川以1%的环比涨幅领跑全国;环比下降的城市为7个,较2月增加2个。

二手房价格:70城中二手房价格环比上涨的城市为36个,较3月减少21个,其中成都以0.7%的环比涨幅领跑全国;环比下降的城市为34个,较3月增加21个。

环比:一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%;

二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%。

一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,其中北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%;二三线城市二手住宅销售价格环比均由3月上涨转为持平。

同比:一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅比3月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.9%,涨幅比3月回落0.2个百分点;

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%;二手住宅销售价格同比下降2.2%,降幅比3月收窄0.2个百分点;

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.9%和3.6%,降幅比3月分别收窄0.8和0.3个百分点。

而来自国家统计局另一份数据显示:

4月商品房销售面积7690万㎡,同比增长5.5%,环比大跌48%,商品房销售金额9205亿元,同比增长28%,环比下降39%。

其中,商品住宅销售面积6715万㎡,销售金额8373亿元,同比分别增长8.1%和30.1%,环比下跌48%和38%!

面对4月数据的销售腰斩!基于此我们不难理解,2月、3月的“小阳春”行情确实没能持续!这也同时说明前期积累的刚需需求基本释放完毕,市场整体供求或迎来“拐点”。

事实上,正如大家感知,市场热度回落非常聚苯板明显!

南京、武汉、天津、重庆等强二线城市成交环比跌幅超过30%,南宁、昆明、长春等弱二线成交近“腰斩”,仅北京、深圳、成都等城市热度尚能维持。

这也和国家统计局的数据不谋而和。

具体到西安的数据。

4月,西安新房价格环比上涨0.6%、同比上涨1.6%,二手住宅价格环比上涨了0.3%,同比与去年4月上涨0.4%!

其中,新房约90㎡以下的新房价格环比上涨0.1%、同比上涨0.7%,90-144㎡的新房价格环比上涨0.8%、同比上涨1.7%,144㎡以上的户型环比上涨0.1%、同比上涨1.6%。

二手房方面,约90㎡以下户型价格环比持平、同比增长0.7%;90-144㎡户型环比上涨0.5%、同比上涨0.3%;144㎡以上户型价格环比上涨0.4%、同比上涨0.3%。

坦白讲,从4月的情况看,全国房价涨幅回落,西安能在全国70城中走出了“特立独行”的行情,但实际所面临的压力,也不小!

因为西安4月楼市供应结构逐渐成熟,市场上主打的都是高端项目,统计出的房价自然也比较高!