内丘县保温板-挤塑板-改性聚苯板-聚苯板
专业从事建筑节能保温材料及配套砂浆等生产企业
保温聚苯板,施工方便,环保,不可燃,耐高温,节能。xps挤塑板被广泛应用于建筑物屋面保温、钢结构屋面、建筑物墙体保温、建筑物地面保湿、广场地面、地面冻胀控制、中央空调通风管道等领域,是目前比较流行的节能型环保材料
最近市场出现了两种声音。
一种依旧保守,认为回暖还没有迹象,说暖的是多方忽悠;一种乐观澎湃,认为已经有起飞的苗头。
质疑的声音和坚定的声音在互相博弈,说明眼下深圳楼市又到了分岔路口的时候。
你们觉得深圳楼市现在是什么情况?
现在楼市政策面暂时还没有吹暖风,但市场想涨的心已经难掩。
上周市场一直吹风业主上调了价格,也有买房人在深圳楼市相关话题下,评论业主的信心已经调整了,谈价已经没有太多空间,只能选择不买了。
甚至还有买房人遇到了逆市反价的业主,被连保温板续跳价4次。
年前建议大家盯紧市场异动,以目前市场节奏来看,有点小火花了。
但是据鲨鱼观察,只是市场回暖分化了。
虚高的楼盘依旧回调,本身就没什么泡沫的小区则开始上调价格,这意味着市场内部还在做博弈,观望情绪和涨价的情绪都在互斥。
回暖方面的观察:
1、部分成交价格有所回升
部分小区的成交价略有回升的苗头。
跟踪的小区比如宝安碧海的华丰前海湾,3房户型成交单价略有回升,2023年1月20日成交一套83平房源,总价795万,成交单价约9.58万/平。
而2023年1月13日,小区一套90平房源成交总价759万,成交单价约8.43万/平,2022年11月20日成交一套86平房源,成交总价730万,成交单价约8.49万/平。
比如宝安中心的金泓凯旋城一期,2023年1月2日,一套156平房源成交总价1648万,成交单价约10.56万/平。
而小区上一套房源115平,2022年12月17日成交总价1156万,成交单价10.05万/平;2022年9月11日一套163平房源,成交总价1655万,成交单价约10.15万/平。
再比如大冲新城花园2023年1月17日成交一套60平房源,成交总价580万,成交单价约9.67万/平。
而小区2022年12月10日成交一套50平房源,成交总价448万,成交单价约8.96万/平;2022年11月14日成交一套60平房源,成交总价530万,成交单价约8.83万/平;2022年11月1日成交一套60平房源,成交总价548万,成交单价约9.13万/平。
而且似乎已经有业主闻风做了涨价调整。
最近深圳3个月的调价房源对比,涨价比例呈现上升趋势,意味着业主的信心在修复,涨价底气回升。
(数据来源:中介机构,行舟深房整理)
2、笋盘去化周期加快
如果是去年,即便是笋盘,大家更多的还是观望,并不一定认为是真正的笋盘。
但观察一线市场,目前可以看得到的是,笋盘成交的周期有明显缩短的迹象,放盘后成交周期10天内的不少见。
1月深圳二手房成交量为1391套,虽然成交低位,但成交周期在1个月左右的房源也有二三十套,数天内成交的也有十多套。
无论是核心区域的福田,还是边缘板块的坪山、松岗,都出现笋盘挂牌没多久就成交的情况。
福田梅林关的翰岭院107大户型,2023年1月19日成交,成交周期9天,成交总价830万,成交单价约7.762万/平,是2020年5月后同户型最低水平。
福田竹子林的新浩城花园148平大户型,2023年1月18日成交,成交周期2天,成交总价1118万,成交单价约7.55万/平,是2020年6月后同户型最低水平。
坪山区坪山板块的深业东城国际89平刚需户型,2023年1月17日成交,成交周期2天,成交总价300万,成交单价约3.37万/平,基本是2020年1月后同户型最低水平。
而且上一套同户型房源,2022年11月14日成交,成交周期是216天,成交单价是3.56万/平。
宝安松岗板块的联投东方2期,141平,2023年1月16日成交,成交周期1天,成交总价772万,成交单价5.48万/平,是2020年3月后大户型最低水平。
虽然成交周期1天或者几天的房源不能证明什么,以往也不乏成交周期在数天甚至1天之内的。
但过去是热行情,如今是冷行情,结合成交还没有放量的行情来看,就意味着基本上,低价的房源挂牌很快就被消灭了,买家面对笋盘不再犹豫观望。
3、带看有所活跃
每到年前虽然是大家看房买房的节点,但上月带看明显活跃不少,平常和鲨鱼往来比较密切的中介表示,每天已经有不少带看,甚至有人赶在年前成交了两套。这几周周末已经不再是冷冷清清守店。
据一些买房交流群的前线消息,有人上周日去看的房,这周一中介反馈看中的那套已经成交,周边改善品质的新楼盘,明显火热很多。
这些都是积极的信号。
但市场释放积极信号下掩藏的真相是,成交仍然没有放量。2月1日—12日,深圳的二手房成交827套,半月几乎过半,成交量起色并没有特别明显。
即便是有业主上调价格,也仅仅只是很小一部分,下调价格的房源依然比上调价格的房源要多得多。目测当前只是很小一部分业主的心态虚高。
而且年后小阳春,成交也有部分是上学需求激发出来的,会有一批买房人为了给今年上学的小孩准备学区的硬刚需。
不过一般网签量都要滞后于实际成交登记,往往只能反映上个月或者上两个月的市场情况。
所以目前是市场多空博弈分化阶段,和去年4月份的行情多少有些类似。
换句话说,3月是见分晓的关键。
如果3月的成交数据反弹较为明显,才能真正坐实市场已经开始起飞。
接下来市场会怎么走?前面说了3月末的数据是关键。但也仅仅只限于参考今年的情况。
深圳楼市以后怎么走,昨天的深圳政府报告已经定调。
重点有两个,第一个是坚持“房住不炒”,让年轻人更有盼头,第二个是加大住房供应,健全住房保障体系。
去年的政府工作报告只提到“千方百计解决好大城市住房突出问题,努力让新市民、青年人等群体在深圳安居乐业、安心发展”。
再往前看2020年以及2021年的深圳政府工作报告,惠民生方住房方面对年轻人都没有什么特别的说法。
但今年的政府工作报告,给出一个很新的指向,直接把“让年轻人更有盼头”写进了今年的工作计划中。
虽然是贯彻以往“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期”的住房方针,但也说明楼市的步子要稳打稳扎地走了。
同时也说明,管理年轻人的预期已经放在了首位,既然要让深圳年轻人有盼头,就不可能再让房子翻倍。
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