元氏县保温板-挤塑板-改性聚苯板-聚苯板
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昆明老牌名校之一,民间排名前四的盘龙小学(人民东路校区)在2月15日公布的2023年盘龙区政府工作报告中被确定将于年内启动改扩建。
按之前公布的新建一栋6层教学楼,满足18个班就学需求的标准测算,这将为盘龙小学新增810个学位。810个学位就有810个生源,如果划片范围不变,要招满这800多个娃娃只能从容积率上下工夫。那么,沉寂3年之久的伍家庄、大东新村片区改造可能要活了!
其实,盘龙小学(人民东路校区)的改扩建本就与伍家庄、大东新村片区改造相生相伴。2020年,盘龙区发布《盘龙区伍家庄、大东新村片区改性聚苯板旧城及城中村改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》公开征求意见的公告。盘龙区城市更新改造局当时明确,盘龙小学(人民东路校区)不会搬迁,不影响学生就读。
去年,盘龙区人民政府网站发布了《昆明市盘龙区伍家庄、大东新村旧城及城中村改造项目一期(盘龙小学改建)项目范围图》,盘龙小学(人民东路校区)改扩建项目位于鼓楼街道办事处辖区内,在白塔路与人民东路的交叉口。改建范围东至栗树头巷,南至人民东路,西至白塔路,北与昆纺项目、栗树头二期项目相连,划定的区域内包含了一个新能源汽车充电站、一家公寓酒店以及民房。
虽然规划早有划定,但恰逢近两年房地产不景气。伍家庄、大东新村片区偌大的土地改造难以找到对应的巨量资金启动。而政府传出的信息也停留在规划调整报批阶段。在一干静态表象中,终于有了此次比较实质的启动信息。
盘龙小学(人民东路校区)有36个教学班,再新增18个班,就是54班,共2430个学位。按照2022年招生划片范围为:白塔路18号(新号333号)、20号(新号325);人民东路18-25号(新号128-174号中的双号),新号93、95号、111号、105号;栗树头0-24幢;大东新村1-23号(附5号除外)的本地户籍适龄儿童。诚然,以盘龙小学在昆明的地位,根本不愁招收不到生源。但如果划片不调整,2430个生源难免会存在空缺。要么就是调整扩大划片范围,要么就是增加现有划片范围内的住宅容积率。或许,伍家庄、大东新村片区的改造要从此次盘龙小学的改扩建中赢得便利了。
反过来看,伍家庄、大东新村片区旧城及城中村改造项总占地面积约188.42亩。一般情况,一栋楼建筑面积约为600平米,加上配套的绿地和道路,算1:3的话,约为1800平米1栋,如稍微开阔一些,以2000平米一栋楼测算,那么大致可建盖62栋房子。在高容积加持下,片区建盖高层建筑的可能性非常高。如以每栋楼房30层,平均每层居住4户居民测算,62栋房屋将带来7440户居民聚苯板。以每3户需一个入学名额测算,大致为2480个名额,这与学校所能容纳的生源数几乎吻合。
但是,单纯启动学校改扩建,可能还是无法撬动片区188.42亩的改造,社会上的巨量资金仍没有着落。只是此次和近年来的情况有点不一样:风来了!2月6日,贝壳研究院发布数据称,节后首周(01.28-02.05)贝壳50城的二手房成交量比1月春节前(01.01-01.20),日均提高了3成,带看量和挂牌量也翻了一番还要多。北京、上海的楼市成交量同比环比上涨幅度都很大。其中,上海成交面积环比涨幅最大,达103.8%,北京同比涨幅最大,为174.9%。此外,还有成都等一些城市的房价也开始躁动。省内,一是省会昆明上周的住宅成交量环比增长42%!二是西双版纳比较核心片区的新房,在春节前后每平米普遍上涨了1500元到2000元,涨幅普遍在20%以上,甚至更高!
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