曲阳县保温板-挤塑板-改性聚苯板-聚苯板
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2月15日晚,一张地产公司营销海报出圈了。海报上写到“重磅利好,贷款年龄最长达100岁”,下面则注明“子女作为共同借款人,最长可贷至100岁”。
海报内容涉及南宁建发房产旗下的10个楼盘和其合作的银行,最下方小字称“具体贷款政策以各大银行输出为准”。
开发商、银行回应
据财联社16日报道,记者从广告罗列的两家楼盘销售处了解到,这一广告确系开发商发出,其中关于“最长可贷至100岁”表述也确有其事,但广告目前已被集团撤回。销售表示,其宣传的“最长可贷至100岁”系合作银行的接力贷产品,也即借款人不超70岁,再加子女做共同借款人,贷款年限最高可以贷30年,借款人和实际贷款年限最长可到100年。
据中新经纬,“建发央玺”营销中心的工作人员介绍,“贷款年保温板龄最长达100岁”是一种误解,借款人年龄不超过70岁的规定是不变的,变的是年龄与贷款年限之和最高不超过80岁。而100岁是指借款人70岁,加上子女做共同借款人,贷款年限最高可以贷到30年,这样实际贷款年龄最长就到100岁了。
“海报是有些房开或项目做的一些推广,它是一个推文,实际后期来现场会做详细介绍,关于贷款年限会根据银行给项目的要求做放贷。”该工作人员表示。
海报上提到“建发央著”工作人员则表示:“海报是真的,但是昨天(15日)晚上发的,还没有最终落实。”
据北京商报记者16日致电开发商进行询问,相关人士对此事件予以否认,表示:“未出过相关宣传海报”。但根据海报小程序二维码,记者添加的该公司置业顾问却表示,“仅是个别银行有此政策,民生银行,浦发银行,“接力贷”最长可以到100岁。”
对此消息的真实性,记者分别致电民生银行,浦发银行南宁地区网点咨询。
浦发银行某支行个贷改性聚苯板人士表示,最长可贷至100岁信息不实,该行目前执行的业务并非“接力贷”,而是“合力贷”,该业务借款人年龄+期限可贷至70周岁,以共同借款人中年龄最小的购房者认定借款期限。
民生银行相关客户经理也表示,目前该行借款人年龄+期限为可贷至70周岁。“没有能贷到100岁的情况,有点夸张。”上述客户经理说道。
贷款人离世时未还完贷款怎么办?
日前,南宁部分银行率先将借款人“年龄+期限”从原来的不超过70周岁放宽至不超过80周岁;随后,杭州、宁波、北京等地陆续跟进。
据媒体报道,所谓的“房贷年龄延至80岁”,并非指80岁还能贷款,而是房贷申请人的年龄加贷款期限之和不得超过80年,“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变。
如果贷款人年龄超过70岁,可能会涉及接力贷产品。所谓“接力贷”,是指以父母购房资格买房,父母作为主借款人改性聚苯板和子女作为共同借款人,一起承担还贷责任。
某股份行宁波一支行个贷经理表示,增加子女为共借人,可以增加贷款年限。“我们有接力贷的,可以按照子女的借款年龄来走,主借人还是父母,房子在父母名下,共借人名下是否有按揭贷款没有关系。”
另一股份行杭州某支行工作人员表示,目前该行贷款人年纪还是65周岁,如果增加子女做担保,贷款年限可以拉长。
一位资深银行人士表示,近期部分区域积极地稳楼市,这确实使银行对房贷的要求进一步放松了,使得能满足买房条件的群体扩大了,主要是提振市场需求,银行也可以借此推广业务,“但这样也不可避免地需要银行适度放宽风控要求,同时也可能会影响到退休人员的生活质量,并对其他方面消费产生一定的挤出效应。”
上海市光明律师事务所付永生律师表示,从短期看,除一线城市外,多地房价稳中有降,居民买房积极性不高。为了扶持楼市,部分地区的个别银行相关政策也相继推出。
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