南和县保温板-挤塑板-改性聚苯板-聚苯板
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春节之前,曾经跟大家说过几次关于提前还贷的事情,最近发现,提前还贷这个事还在长期霸占热搜,就简单了解了下,好家伙,不查不知道,一查吓一跳,事情真的不简单。
首先,据了解大部分银行的线上预约还款通道均已关闭,只能通过电话或者线下预约,预约后什么时候能够还款时间不定,基本都在1个月起步,3个月保底,各位做好心理准备。
其次,贷款不是你想还就还的,有的贷款合同里就明确写了最低还款期数,你得还完最低还款期数才能申请提前还贷,否则就要交违约金。
提前还款次数也是设限的,此前1年有3次机会,不过现在1年3次的机会都没有了,不少银行改成了1年1次。甚至有的银行还要求买理财、买保险才能让你提前还款,不过这些都是个别银行、个别网点的极端情况。
为什么楼市最难的2022年已经结束,2023年有了复苏的希望,提前还贷还是愈演愈烈? 一是房贷利率预期下调,新增和存量的贷款利率差距越来越大,而其中差的都是真金白银。 合肥首套房利率最高时5.88,二套6.37,是在LPR的基础上有额外的加点,这些加点不会随着LPR的调整而出现变化,很难感受到房贷利率下调的喜悦。
以100万、30年等额本息为例,5.3%的利率和4.1%的利率,月供差额达到了721元/月,更高的利率其中差额更是达到千保温板元以上,更何况随着房价的上涨,实际贷款额度只多不少,提前还款可以节省数十万乃至上百万的利息。 二是理财收益的持续下滑,理财收益比房贷利率还低,稳健理财还出现了亏损,并不能覆盖掉房贷利息。
如粉丝所言“手上有闲钱,又没有投资渠道,去提前还贷是对的”“银行存款利率低,和房贷利率相比差别太大,有点钱还不如把房贷还了”等等。如此一来,“提前还贷”就成了当下市场最好的理财产品。
而且因为近年的疫情反复,安全感缺失加上经济的不确定性,很多人对楼市没有信心,担心房价跑不赢房贷,提前还清贷款减轻了压力,还可以提高生活质量。
当然还有一个很重要的因素是目前消费贷、经营贷等贷款利率低于房贷,很多人会选择转贷来降低利率、减少月供。
提前还贷还是杠杆买房?
但是要不要提前还清房贷,还是要结合自身情况,不能盲目跟风,首先需要自己手里有足够的闲钱,又没有很好的投资渠道,可以选择部分或者全部还清房贷,如果把手里的钱全部用来还贷,遇到突发事情就很麻烦了。
其次如果利用消费贷、经营贷等来还贷,需要考虑到贷款年限,办理过程以及后续需要产生的一个费用,还有就是一次性偿还本金等问题,而且如果政策变化而导致需要提前还款,是否能够应对。
还需要注意的是大多数人选择的都是等额本息这种还款方式,每个月的还款数额一样,前期还的利息多,本金少,如果还款年限久,前期已经还掉大部分利息,提前还贷并不能省多少利息,还需要认真核算一下。
整体来看,不管是前期的杠杆买房还是现在的提前还款,还是要市场走向及未来预期,接下来如果楼市如果能够迅速回暖,两者自然会切换。
在市场没有明显改善前,当下进一步下调利率的可能性还是很大的,如此一来存量房贷与新增房贷之间的利差还会继续加大,提前还贷潮还会继续,面对“对前还贷还是用做首付再买一套”,相信很多购房者会选择前者,那楼市复苏速度也会相聚苯板应放缓。
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