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南宁“火”上了热搜榜。

今日(2月12日),据南宁当地媒体南国早报消息,2月11日,南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”,多家银行确认了该消息,已有部分银行开始执行该政策。

南宁当地多位中介今日晚间接受《每日经济新闻》记者采访时表示,这个政策从2月10日开始实施,目前仅有部分银行可以办理。

“不管首套房还是二套房都可以,不过需要一些附加条件。如果购房者的征信没有问题,流水可以覆盖月供,就可以申请贷款年龄期限延长至80岁,不需要子女做担保。”

“需要一些附加条件”

“目前是有听说有这个消息,但银行政策还没有正式出来,个别项目今天已开始执行了。”南宁当地房产中介明君今日晚间通过第三方平台告诉记者。

南宁另一中介雷亭则向记者表示,“目前已经有部分银行已经实施了,不管首套房还是二套房都可以,不过需要一些附加条件。如果购房者的征信没有问题,流水可以覆盖月供,就可以申请贷款年龄期限延长至80岁,不需要子女做担保。如果老人退休后的银行流水不够还房贷,也可以做接力贷。”

“这跟目前信贷宽松和退休年龄延迟产生的市场需求相关。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进今日下午通过微信向记者表示,这在某种程度上照顾了中老年人的买房需求。“这部分人资金较为充足,在满足其他条件下,意味着50岁之前的人都可以足额、足年贷款,有助于养老家庭完成置业计划。”

南宁城市风景图片来源:新华社

不过据财联社,中信银行南宁分行相关负责人今日表示,外界对此规定理解有误。近期总行统一下发文件,其中“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁,但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变,且相聚苯板关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。截至目前,新规定尚未有业务落地。

需要注意的是,将房贷年龄期限延长到80岁并非首次出现。

早在2019年初,“杭州一银行房屋按揭贷款最长可贷到80周岁”的消息就曾引发争议。据浙江新闻报道,该银行负责人称,这则消息纯属误读,事实上是总行早在2005年就推出的个人住房“接力贷”产品。

所谓接力贷,即以父母的购房资格买房,当父母的贷款年限或偿还贷款能力有限时,子女在作为共同借款人的同时为父母提供担保,双方共同承担还贷责任。

作为一种超出年龄限制的贷款业务,由于其存在变相规避房地产调控政策和住房信贷管理规定的可能性,上海早在2016年就叫停了接力贷;2022年北京、广州等城市也曾先后落地接力贷,如2022年4月广州的部分银行开展了接力贷业务,仅一天时间就被紧急叫停。