涿州保温板-挤塑板-改性聚苯板-聚苯板
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保温聚苯板,施工方便,环保,不可燃,耐高温,节能。xps挤塑板被广泛应用于建筑物屋面保温、钢结构屋面、建筑物墙体保温、建筑物地面保湿、广场地面、地面冻胀控制、中央空调通风管道等领域,是目前比较流行的节能型环保材料
这几天,关于楼市回暖的消息,师妹快看麻了。
从上周或者说更早上上周开始,就有声音呐喊小阳春杀到了。
包括朋友圈的中介、各大媒体报道、甚至还有央视财经频道......
各种开发商喜报、不动产交易中心排号,回暖的气氛反正是烘托到位了。
北京楼市的传言也不少,究竟咋样师妹给大家说说。
NO.01
被传疯的那组数据大家看到了吧:
上周六,链家实时签约538套,周日签约652套,据说是链家内部数据。
链家二手房市场占有率是45%左右,据此推算,光上个周末全北京的二手房交易总量就能达到2500套。
还有中介表示,自己服务的二手房片区带看成交率明显提升。
去年下半年每35-40次带看能成交一套,现在每20-22次带看就能成交一套。
那么最近真实的成交水平,到底啥样?
根据建委官方数据统计,
2023年第7周(2.6-2.12日)北京新房网签共2298套,与上周相比增加822套,上涨约55.69%;
其中新建住宅网签1326套,环保温板 比上涨约76.1%。
二手房网签共3698套,与上周相比增加496套,环比上涨约20.89%;
其中二手房住宅网签3190套,环比上涨约13.36%。
无论新房还是二手房,单周成交确实有所上涨。
算了下,近十周北京新房周均成交套数为2074套,本周成交2298套,高出近十周平均成交量10.8%。
近十周二手房周均成交套数为2369套,本周高于平均水平34.6%。
再拉长时间线,这个数据到底算什么水平,大家可以放大看下图感受一下。
今天师妹看最新的单日数据,尤其是二手房住宅,仍然保持630套的较高水平。
NO.02
除了楼市成交量外,最近涨势惊人的还有另一组数据,值得大家关注。
上周五,央行公布1月末M2增速12.6%,比去年12月末高0.8个百分点,比去年同期高2.8个百分点,创下 2016年5月以来的新高。
水漫金山,为刺激经济复苏,印钞机唰唰唰的动起来了。
并且M1增速为6.7%,M1与M2剪刀差是-5.9%,而去年12月这个数字是-8.1%。
剪刀差缩小了,市场上的活钱变多了。
另外,1月的社会融资规模新增5.98万亿,增速为9.4%,5.98万亿是历史上第二高的数据。
新增人民币贷款4.9万亿,同比多增9200亿,创单月历史最高,也高于预期的 4.08 万亿。
从人民币贷款结构看,企业贷款增长显著,其中企业贷款4.68万亿,同比多增了 1.32 万亿。
但居民端依然表现较弱,居民贷款仅仅新增了2572亿,同比少增高达5858亿,特别是居民中长期贷款,1月新增 聚苯板2231亿,同比少增高达5193亿。
可以看出目前货币政策在拼命发保温板力,只是居民层面暂未有反响。
NO.03
一边居民信贷没撑起来,一边听说成交上涨,这二者矛盾吗?
其实有一个共同点是,大家的底色都比较悲观。
就北京最近的成交量涨来说,一是节前积压的需求释放,二是一些同比降价的高性价比房源占比较多。
购房人遇到价格合适的才会出手,耐心其实是增强的。
量涨会持续多久,等这部分房源消耗掉;小阳春会不会全面到来,也要看看有没有实质性的政策出场。
比如在年初的政府工作报告中提到的,支持改善住房需求等具体如何支持等等。
大家都在赌,降价业主担心松绑,上车的购房人怕等不来希望。
至于北京究竟会不会松绑,如果松大概率会怎么松,
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