那篇文章是拆修33天汗青阅读量更高的文章之一，字比力多，但很合适拆修入门，看完能有个大致概念。因为有良多新存眷的读者纷歧定看过，所以隔一年半载我会从头发，趁便对部门内容做一些修改修订，文内小我定见和数据都是基于通俗拆修，土豪请忽略。老伴侣能够帮手转发伴侣圈。
拆修那个事，同样100平方的房子，若是是简单拆修出租可能几万就能搞定了，若是拆得温馨些，几十万可能还收不住。那那里的区别在哪里呢？我们把费用全数拆开来看看。
按大致的属性来分，能够分人工费和质料费两部门，若是零丁请了设想师的话，还有一笔设想费。更大的差价应该是在质料费。
先说设想费，良多人认为设想是免费的，且不知免费才可能是最贵的，必定会从其他质料人工费上多赚钱补回来，最末效果还纷歧定如意。否则你想想设想师不消发工资吗？设想师不消吃饭吗？
我们拆修33天上发过的那些图片案例，绝大大都不是免费设想做出来的。若是你对整体效果要求高的话我建议找独立设想师或设想机构，相对来说更有才能更有情怀，当然良多小城市确实设想师少，更难找。也有一些设想工做室是能够供给长途设想办事的，固然不克不及跟踪进度，但几千块钱能够供给平面调整和软拆建议等办事也是不错的。
至于全案设想费的话，有必然经历，做出过不错案例的设想师如今根本100元/平米起步了，上不封顶，一线城市更高，有必然出名度的话，好比杭州力设想分150/220/300元三个价格层次（2019年的价格，比来必定涨了我没问），开创人力子其时已经只接大别墅和贸易项目单了。2020年设想师连君曼（鬼手帕）收费调整到了950元/平方，别墅1200元，设想师非空比来我看发伴侣圈说调整到2000元/平方，为什么提那两位，因为昔时我第一套房子拆地中海气概，那时候那两位的做品是代表。
人工费在统一个地域或城市不同不会太大，差别地域会有较大区别，好比大城市和小城市工资不同就很大，别的跟着时间每年都在增长，人工只会越来越贵，相信各人都有感触感染，看兴旺国度人工费就晓得了。
质料费是拆修廉价和贵的重点，品牌和品牌之间差价能够十分大。质料能够再分类，分红主材、辅料、家具、软粉饰品、家电等等。
先说地暖和中央空调系统，那两项加起来就好几万，雾霾严峻的地域，若是对室内空气量量要求高一点，再加上新风系统的话，就更贵。当然那些都不是必备产物，好比地暖南方就不需要（指广东那种南方，江浙沪仍是很需要的），新风系统在空气比力好的地域就不需要，中央空调也能够用挂机和柜机替代。
质料按墙面、顶面、空中来分。空中常见的几种选择：实木、三层实木、多层实木复合地板、瓷砖、强化地板。若是撇开品牌因素，大致上价格依次降低，实木地板大要200元/平以上，实木复合略低，瓷砖通俗点的100-150元每平，强化复合地板100元摆布的挺多。当然涉及到品牌产物，差价仍然是能够很大的，进口品牌强化地板我看到过2000元/平以上的，像诺贝尔瓷砖也有良多一千多一平的。
光算质料也不敷，还有人工和辅料费用，强化地板一般是包安拆的，别的就买一些扣条之类的辅料，当然若是空中平整度不敷的话，还要有一笔找平费，我家前次做的自流平40元/平米。实木地板一般会有龙骨和安拆费，加起来估量至少50/平方，瓷砖的辅料和人工费也不低，出格是要特殊铺贴的话，好比菱形铺贴、要人字拼、要拼花、要贴角花等花式贴法的话人工费更高，并且质料损耗也会加大，小规格的六角砖、面包砖，铺贴人工费和美缝人工费可能比买砖的成本还要贵。不提早领会的话，就会有买得起贴不起的为难。
顶面次要就是吊顶，吊顶的外型越复杂造价就越高，吊顶的面积越大造价越高，那笔钱一般都是拆修公司合同里的，次要是辅材和人工。如今越来越流行简约、北欧或日式气概，一般就吊顶越来越简单，或者高端的也做大平顶。
墙面质料最常用的是乳胶漆和墙纸，别的偶然也有用硅藻泥或者其他质料的，之前写过一篇《家里用量更大的工具我劝你守旧》的文章中我有详细比力过，费用大要是硅藻泥>墙纸>乳胶漆。我小我建议是按照气概需要来选择，乳胶漆是最常用的，也比力实惠，可免费调色，壁纸愈加温馨更有量感，硅藻泥价格高并且良莠不齐，若是喜好能够部分做一面墙或做一个房间。
电视布景墙、沙发布景墙、床头布景墙等和吊顶是一个事理，越简单越省钱，间接上乳胶漆必定是更便宜的选择，外型复杂质料高级就越贵。并且墙面面积比空中要大得多，墙面若是要用贵的质料，预算一会儿就上去了。
所以，从外型问题上看，气概差别对拆修破费确实也存在必然的影响，好比简约、北欧等硬拆简单破费相对少，美式欧式会做比力复杂的外型，至少也会用一些线条或者护墙板，那方面的破费就是多出来的。那可能也是北欧气概称霸世界的原因之一。
我们再选一些详细的主材聊聊。
水电质料。无论是包给拆修公司，仍是清包本身买质料，其实水电质料的价格是比力通明的，你网上一搜刮，根本能晓得大要。PPR材量水管，找一个品牌出名度还能够的，更好是能量保50年的大厂品牌，有些还能包安拆；电线根本都是用当地电线厂的品牌，找当地最出名的就行。
水电工程之所以差价大，次要是在算法上。若是工料打包按米收费，你就没个比照了，价格多报几块钱你也看不出，然后走线的时候给你多走点，或多算点你也不会逐个去量，或者成心给你多走一点，一套房子下来就差良多了。所以，更好是按房子面积算杜口报价，好比水电人工30元一平米，不管你里面走几线。
整体橱柜那个工具价格算法很复杂，凡是是按延米计算，通俗品牌估量1000-2000每延米比力多，有必然出名度的根本2000以上，头部品牌好几千一米的数不堪数。大品牌也有主推套餐的，好比常见的是3米套餐。但一点你要记住，那个延米或者套餐价格绝不是最初总价，总价或许算下来还要贵得多以至翻倍，因为还有良多额外收费项和晋级加钱的项。小我建议：若是正好大品牌促销的套餐能满足你的需要当然最实惠，要不也能够考虑当地的橱柜品牌。
厨房电器，包罗烟机、灶具、消毒柜、蒸箱、烤箱、洗碗机、清水器、燃气热水器，也许你不会全数都要，但烟机灶具总不克不及少（集成灶也能够），出名品牌的两件套至少3000以上吧，方太、老板高端的六七千的也很多。小我建议：油烟机仍是选品牌的，但能够选价格适中的。
集成吊顶。厨卫吊顶如今支流是铝扣板集成吊顶，重点存眷中间的电器，尤其是取暖模块，价格次要也是贵在那个上面。所以选集成吊顶，重点能够存眷电器量量，辅料能否别的收费，安拆能否别的收费，以及量保售后办事。
瓷砖。也是破费比力大的一项，至少厨卫要用，有些客厅、餐厅和卧室若是也用的话就更多。如预算有限，我小我倒觉得能够不消买太贵的，掌握好平整度、密度、色差、吸水率那些，一般消费者仍是大要能判断的。其实懒得判断，就挑品牌特价产物，或者大厂副牌，大厂可能会做好几个品牌，出名度低的一般溢价就低一些。
卫生间里，玻璃淋浴隔绝距离，通俗廉价的两三百一平，品牌的贵两三倍很一般，我拆修的时候去问了一下有点名气的德立、朗斯之类的，报价三四千一平，怕了怕了，那玻璃能防弹仍是咋滴？恕鄙人其实是用不起。小我建议：纷歧定选大品牌，只如果合格的钢化玻璃，平安性相差不大。
淋浴花洒，我们本身花洒根本599-1299一套，出名品牌如摩恩根本要1500以上，高仪和汉斯格雅更贵，好几千上万都有。小我保举：1000摆布够用就行，功用没区别，耐用性和毛病率不会差太多，别买两三百一套的劣量产物就行。
马桶的话国产一线品牌一两千的多，特价产物也就1000以内，选个外型喜好的，乐家、科勒、TOTO那个级别两三千的多，杜拉维特、唯宝更贵，智能马桶的话能够考虑TOTO或者其改日本品牌（他们那普及度很好），德国的也行，但就是未便宜，当然智能马桶的售后办事也很重要，买之前问问售后，我本身买了个很贵的壁挂智能我就觉得很一般。小我建议：国产一线品牌的特价产物其实也够用了。
乳胶漆。墙面最常用的质料就是乳胶漆，关于乳胶漆各人最关心的是环保问题。乳胶漆环保最次要的是看VOC目标，越低越好。有必然出名度的产物，根本上不会有太大问题，好比多乐士、立邦、嘉宝莉、华润等，当然每个品牌还有差别层次的产物。若是对环保目标要求十分高的话，能够考虑芬琳、巨匠漆、都芳那几个品牌的进口系列产物，当然价格也会高很多。
其实比起乳胶漆，我觉得更容易被轻忽的是腻子，传统腻子施工的时候会参加大量胶水，那才是污染源。能够考虑废品耐水腻子，固然施工难度会高一些，难打磨，但量量和环保必定胜于传统腻子加胶水组合。废品耐水腻子碱性比力强，底漆选择的时候抗碱属性能够选强一些的。
定造衣柜。定造衣柜其实也并不是品牌越大越好，定造衣柜用到的板材、五金都是采购而来，次要的区别在于封边量量，然后是衣柜设想师的才能，丈量、安拆人员的营业纯熟度以及办事立场，还有就是售后办事。
我小我觉得也不要选刚开张的门店，涉及办事程度的行业，时间能积累经历，刚入行的营业不纯熟就拿你家练手了，命运欠好就各类问题让你瓦解。所以，当地品牌，生意做了好几年了的，纷歧定是有多出名，或许那一类是性价比比力好的选择。
开关插座。涉及用电平安，能够选出名产物，一户拆修下来，开关插座总价也贵不了几钱。能够考虑：ABB、施耐德、西蒙、TCL罗格朗、松下、西门子等品牌，或者正泰、公牛、鸿雁、飞雕等国内品牌。
家具，实木家具必定比板式家具要贵良多，实木还分良多木材品种，差别的木材价格天差地别，比力常用的是橡木、胡桃木、松木、榉木等。家具的话次要仍是看气概搭配，然后按照本身的经济才能购置。那里要提一句的是，有很多盗窟实木家具，有的不是纯实木，有的不是纯一种木材，以廉价的冒充贵的等等，购置需隆重。还有，实木家具仍是得找做了几年的商家，实木原来就问题多，好比热胀冷缩、开裂变形等，有经历的商家在木材选择和预处置以及家具设想上城市尽量制止问题的产生。小我建议：家具有前提能够选实木的，一个是量感更好，一个是环保性能更好，还有就是好的实木家具能够长久用下去，价格成本用时间去摊薄的话也许更实惠。但是，不说选出名品牌吧，至少要选个老点的牌子，时间是查验量量的更好尺度。
总结，越是后期不容易改换的，能够考虑用更好的质料，好比水电；越是涉及到环保问题的，能够考虑用大厂的出名品牌，好比人造板材；越是要经常活动利用的，能够考虑用更好的质料，好比门板的铰链五金件。
隐蔽工程建议用更好的质料，好比水管、电线等，因为都是埋入墙体的，后期根本不换或者改换成本大；软拆部门若是资金有限能够后期渐渐增加或改换，拆修和生活一样，不是一蹴而就的。
拆修是个无底洞，量入为出即可。拆修也是一门遗憾的艺术，永久做不到完美，也没必要强求完美，因为你本人不断在前进，说不定过几年就换更好的房子了呢？我那公家号从2013年起头写，有些读者留言已经拆修第3套房子了。
四川苏洋建材 18:23:54)
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