政策和溢价等多因素鞭策，西安楼市精拆比例接近70%
西安市民刘凯（化名）前几个月买的小高层刚建到地上三层，交房时间是明年岁尾。每次路过新房的工地现场，他都不由得进去瞧瞧——他仍是有些放不下心。
他担忧的倒不是延期交房，究竟结果开发商是一家全国出名房企，过往房源交付还算准时。让他不安心的是拆修。“买毛坯房拆修本身留神，如今买精拆房固然省事可心里有些没底。”刘凯暗示，他买的房子只剩一年半就要交房，不只要完成楼体建立，还要做室内粉饰，若是中间赶工期的话，他担忧会对量量产生影响，以至粉饰质料名不符实。
精拆房在西安楼市正成为支流。比来一批商品住房价格公示名单上，22个楼盘的7439套房源中，毛坯项目仅有5个，共1780套房源；精拆项目则占到17个，共5659套房源。据美城机构统计，本年以来，西平安部在售房源中精拆比例接近70%，因为新拿地项目陆续全拆修交付，新建室第的精拆比例敏捷进步，过去常见的毛坯房被行业趋向所替代。
近年来住建部屡次要求，各地按照当地现实，逐渐打消毛坯房，间接向消费者供给全拆修废品房。西安去岁尾也已发文推进新建室第全拆修。“精拆交付既有政策鞭策，也是市场变革的大势所趋。”美城股份市场研究中心总监沈玮暗示，一方面精拆房提拔了室第建立品量；另一方面在限房价的布景下，开发商也期望借精拆来获取溢价，“毛坯改精拆的房子，加价20%其实不在少数。”
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购房者对拆修情况其实不敏感，精拆气概遍及很“酒店”
上周限购晋级前后，西安新房市场又传出千人注销、千人摇号的动静。曲江和浐灞别离呈现了一套房子被18小我意向注销、7小我抢一套房子的楼盘。那些注销火爆的项目中，既有精拆房源也有毛坯交付，可见拆修情况并非影响楼盘销售的决定因素。
上个月刚在曲江摇号买到一套精拆室第的任密斯说，本身看房始末没太在意拆修，因为可选的根本都是精拆房，所以她更在意价格和能不克不及买到适宜的房子。
国度注册验房师、荣格验房专家级验房师杨海山处置验房工做十多年，他告诉华商报记者，本年验收的精拆房确实在大幅增加，但因为精拆房是成批量购置粉饰质料，那也招致大部门拆修气概单一，次要靠业主入住后的软拆来表现气概。
华商报记者发现，为了拉开层次，部门楼盘小高层等高总价房源，在拆修用料及气概上与高层房源会构成不同，但同户型拆修形式根本不异，硬拆气概如“酒店”化同一。
业内人士冯先生介绍，前几年曾有开发商提出“业主参与施工建立”，停止菜单式拆修的测验考试，即：在施工阶段，业主能够提出本身对所购户型的希望，在设想标准允许范畴内到达个性化量身定造，但那种体例最末因为成本高、倒霉于尺度化办理而了结。
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销售员对拆修尺度避而不谈，质料型号及造价难寻
根据全拆修政策要求，套内必需到达所有功用空间的固定面全数铺拆或粉刷完成，设备管线及开关插座安拆完成，厨房和卫生间的根本设备安拆完成。事实上，大都精拆房在全拆根底上，还供给玄关柜、壁橱等家具及清水器、洗碗机、消毒柜等电器。
对拆修内容、拆修质料等，大部门精拆房在售楼部停止公示，但关于质料规格、型号等公示比力欠缺。记者在曲江二期多个精拆楼盘发现，公示的根本是拆修质料品牌及施工单元等。如：某20强房企，地砖标注为马可波罗或同层次；台盆柜，为欧派或同层次。
在沣东新城一家精拆楼盘，公示同样以质料品牌和施工申明为主，如：强化木地板为北美枫情或同层次产物；燃气灶为老板或同层次产物等。对此，那里的销售人员解释，次要是为了交房时若是当初宣传的粉饰拆修质料采购不到了，能够有替代。
看起来，公示质料多为出名品牌，但关于采购型号和每平方米拆修尺度，销售人员多避而不谈。“几乎没有开发商去明码标价，最多口头介绍一个大要价格。”贝壳找房一位负责人暗示。
去年购置精拆房的郝先生，向记者展现的购房合同上显示，在“关于粉饰拆修及相关设备尺度的约定”中，有关瓷砖、壁纸、空中、门、电气等拆修内容，均以品牌或同层次来约定，与售楼部公示接近。他说，售楼员暗里说每平方米拆修2500元，但没有在合同里表现。
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业内称所用质料“水很深”，2000元拆修尺度现实只要600元？
与道不大白的拆修尺度比拟，杨海山认为，精拆房问题在交付环节更集中。他说，有些销售标的目的业主透露的每平方米拆修尺度在数千元不等，但现实交房的拆修尺度却呈现缩水，还有的因建立方办理不敷或者赶工期而招致量量纠纷，尤其是一些本来主做毛坯、欠缺拆修经历的房企。
有业内人士指出，精拆房做欠好，可能与资金成本有关。层层转包分包，那种情况下就很难做出高量量工程。在工程监理行业从业多年的小昭（化名）告诉记者，有的开发商为了减轻资金压力，就默许施工方、质料商层层承包，招致一些无底线逐利的承包者参与期间。
除了交付时的量量问题，小昭暗示，开发商仅标明拆修品牌的做法，也可能是一个“坑”。他说，拆修中涉及的质料有上百种，而同种质料品牌浩瀚，即使是统一品牌下也有良多子系列，单单只告知品牌，过分于笼统了，“就拿一块地砖来说，80×80玻化砖在20元/片，全抛釉 40元/片，通体仿大理石砖 60元/片，差别材量、差别型号的价格差距自己就很大，并且集中采购和零售价格也没有可比性。”
独登时产评论人李连源暗示，精拆房接纳集团化采购和施工，对外声称的拆修尺度参考意义不大，因为现实拆修尺度可能只要宣传的一半以至更少。此前就有过买了精拆房，找专业人士来评估，成果发现号称每平方米2000元拆修尺度的房子，最初只要600元。由此可见，若是存在不标准操做，精拆房的水是很深的。
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精拆市场通明度不敷，拆修尺度缺乏横向比照
五年前，西安精拆房源只占市场供给的不敷10%，其时，开发商对每平方米拆修尺度也不避忌，市道上声称的通俗精拆修尺度在1000元-2000元/㎡，个别豪宅精拆则超越4000元/㎡。
业内人士认为，与五年前比拟，精拆房的拆修层次在进步，但市场通明度仍然不敷。开发商高调声称的名牌粉饰质料，事实价值几消费者很难比力，因为有些在市场上无法买到。
因为精拆修信息的不合错误称，在采访中，也有一些消费者和业内暗示出如许的疑问：统一品牌房企，在全国各城市项目开发中，所接纳的精拆修尺度能否一致？因为价格和成本控造等方面的差别，西安精拆房的拆修尺度能否低于相对成熟的沿海市场？
李连源暗示，西安精拆市场晚于沿海城市的成熟市场，精拆修尺度只能说有借鉴但存在明显不敷，因为开发形式尚不敷精细，包罗土建、拆修等，需要处理的问题仍然很多。
房地财产内人士周文豪认为，精拆房在国内楼市的开展历程上已是大势所趋，但西安推行全拆修交付才起头，在施行中不免会碰着如许那样的问题。尤其是开发商资历和办理千差万别，由此招致许诺和交房品量的纷歧致，那是值得我们存眷的。
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精拆房面对集中交付，西安楼市实的筹办好了吗？
不成承认，比拟毛坯房，精拆房能够节省入住后的精神和时间，削减拆修噪音扰民，经济环保，也降低了业主擅自革新建筑构造的风险。同时，政策化推广室第精拆修也带给行业变化和提拔。因而，推广新建室第全拆修已势不成挡，在全国多个省市得到落地。
但就目前来看，精拆市场的不成熟、不标准也引发了许多争议。去年，成都和武汉都呈现了因精拆房交付存在拆修量量等问题，招致集体维权事务。近期，西安浐灞某品牌房企精拆房，也在交房时被媒体曝出存在地砖磨损、墙体裂痕、防护栏松动、渗水等问题。
沈玮认为，与兴旺国度以至国内经济较兴旺地域比拟，西安精拆房市场都只能说是刚起步，市场完美需要一个过程，而期间能做的就是多吸收经历，尽量削减生长的过程。从标准市场的角度看，目前购房合同固然添加了有关精拆房约定，但仍有破绽可钻；关于售前、售中和售后的监管也需要进一步细化，例如：对拆修工法、样板间展现至少应保留到交房。
“其实将连锁拆修公司的拆修尺度，与精拆房做一个比力，就能看出拆修尺度有没有水分。”李连源建议，监管部分应当对拆修价格、精拆房价格等也做出明白约定，并要求明示拆修材量，以兑现销售中的许诺。
并非消费者不喜好拎包入住的便当，而是当他们花了十几万以至几十万拆修费却只能享受名不符实的拆修时，恐怕也很难快乐起来。能够预见的是，将来一段期间，西安楼市将面对精拆房集中交付的情况，从行业到监管实的筹办好了吗？
四川苏洋建材有限公司 16:51:52)
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