实踩!“精装”还是“惊装”,彰泰城交房现场实景曝光!

四川建材 2020-09-29 阅读:414

交房零拒收可是件稀奇事,有多稀奇呢?

01

随便验,满意再收房

交房当天,彰泰城现场红红火火,到处都是喜气洋洋的氛围。

关于前往小区的自动扶梯,这里要提段小插曲。

小探登上扶梯时,发现前沿板有点滑脚,随口说了一句,没想到被现场工作人员听见了。过后回来,前沿板已经铺上地毯,别说滑了,蹦迪都没问题。不得不说,这个细节挺刷好感的。

回归正题,彰泰城交房按照标准流程,分为审核-缴费-验房-记录-整改-复验-收房七个环节,其中审核到记录的流程都能看到物业的身影。

缴费过后,验房师会亲自带着业主前往交房区。

如果业主不信任彰泰城的验房师,也可以带第三方机构来验房,验房时只要发现不满意的地方,可以无条件要求彰泰城进行整改,直到满意了再收房。

要知道在某些楼盘,交房的时候是不允许第三方验房公司进入的,就是为了避免业主找茬。

小探在验房区待了没一会儿就看到有业主自带验房师过来,现场没有任何人员出来阻拦,照旧领着业主和验房师前去验房。

02

二期交房,“精装”还是“惊装”?

彰泰城此次交付的是5、6栋楼,全部为精装房。

进入小区,交房区朝向园林的阳台统一挂着中国结,树上还有一个个红色灯笼,小区里回荡着宋祖英的《好日子》,气氛喜庆得跟过年似的。

来到交房楼栋,楼栋号和单元号立在显眼位置,被繁茂的花草包围,上方点缀着园林小品,布置得很漂亮。

单元入户门呈玫瑰金色,贴着两个大大的福字。

进入大堂,装潢很用心,看得出用料都比较好。由于大门是玻璃门,室内显得很亮堂,可以透过玻璃门看到外面的园林。

大堂墙体上覆着阳角保护条,这种保护条用于避免墙角在装修期间被磕碰到,还能起到加固墙角的作用。

电梯旁边设置隐形消火栓,柜门贴着明显标识。既能保证美观,又能避免紧急时刻找不到消火栓。

电梯门上方采用的是玫瑰金玻璃装饰,在公区工艺上还是下了一番苦心的。

电梯里面还装着防护板,这是预防搬运东西时在电梯内壁留下划痕,估计要等业主入住得差不多才会拆掉。

乘坐电梯到达楼上,入户门配置密码锁,有钥匙、密码、指纹、刷卡四种开门方式。

每户门的旁边都设置有一个可收起的挂钩,不需要的时候收进环里;如果遇到雨天或是提着重物,尾指一挑就能把钩拉出来挂东西,解放双手开门。

走进室内,鞋柜上贴心的放了块“幸福如期 欢迎回家”的牌子,室内很整洁,地板光洁敞亮,没有装修后常见的泥灰。

门口旁边是一键总控,临出门了突然发现自己忘了关电器,可以直接用总控关电;要是开着的电器太多,直接按下总开关,简单粗暴,干脆直接。

另外,揭开总控开关的外壳,可以看到里面同样是一尘不染,可见彰泰城的保洁工作比较到位。

玄关的鞋柜有点特别,里面的隔板是可拆卸的,也就是说不管你的鞋筒有多高,它都可以收纳进去。至于常用鞋就不必那么麻烦了,一脚一只鞋踢进鞋柜下方的预留空间就行。

另外临出门了想照个镜子,也不用再跑回房间或浴室,鞋柜上方就有一面横镜,稍稍弯下身就可以撩撩头发,整理仪容。

来到客厅,窗外正好面对广西文化艺术中心和体育园,蓝天白云、绿草茵茵,景致宜人。

彩色可视对讲系统,集成电梯联动、彩色可视对讲、家居安防等多种功能。小探试了一下监视功能,发现屏幕瞬间跳到小区门口,可以随时观察小区出入人员。

客厅的电视背景墙不仅颜值不错,而且有防潮、防腐、防白蚁的作用,比普通背景墙耐用。

刚夸完保洁工作,就在空调机位发现一些碎石,跟彰泰城的验房师反映后,他立马联系了保洁过来处理。

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回到室内。厨房门是推拉门,采用上滑轨设计,这个小探还蛮中意的。现在很多家庭有扫地机器人,底部滑轨会妨碍清扫,上滑轨就没有这个问题。

厨房交付标准是方太油烟机、消毒柜,科勒水龙头,都不是杂牌货。橱柜台面有倒边防水渍处理,可以防潮和避免缝隙纳垢。

灶台后面嵌入了一面易洁板,颜色和平滑度都明显异于普通瓷砖。这块板的用途和它的名字一样,油烟粘附在上面,抹布一擦就干净了。

外墙保温板

水池下方用橱柜遮挡,打开柜门可以看到水管和电源插座。据小探了解,这个电源插座是给业主安装净水器预留的。

在另一角橱柜下面,燃气阀门同样被巧妙的隐藏起来。不过,这种用橱柜隐藏水管和燃气阀门的方式虽然保证了厨房的整体美观,却也牺牲了一部分储纳空间。

来到卫生间,一般浴室会根据干区和湿区的划分做不同的防潮处理,而这里比较彻底,他不管你怎么分区,直接整个卫生间的墙体都把防水层刷到了顶部,要知道在市场上能做到四面防水的精装是很少见的,同时把防水层刷到顶的更是少之又少。

卫生间配置了大型镜柜,收纳空间不小,业主可以把护肤品、清洁用品等瓶瓶罐罐都放进里面挤塑板设备。

马桶旁边预留防水插座,再过去还有个储物格,手机人群估计会很喜欢这个设计。

小探注意到,在淋浴间旁边有一扇小窗,窗上设置了摇杆,通过转动摇杆可以调节窗帘上下位置。

不过,摇杆的位置略高了些,女生如果想抓住摇杆,可能需要踮脚或者拿张板凳过来。此外,窗帘位于窗外,如何清洁也是个难题。

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卧室安装了吊顶,背景墙几乎占了整面墙壁,功能和电视墙一样,都具有防腐防潮防白蚁的作用。

值得一提的是,卧室飘窗安装有防护栏,这让小探想起前阵子“女子连阳台被风刮走”的案件。自那之后,不少人心中惶惶,都想着怎么把阳台封好。

看得出彰泰城也挺重视这个事情,小区很多地方都挂上了相关提示,要求业主一定要找正规单位封闭阳台。

发泡水泥保温板

说到阳台,小探在次卧发现一个还未铺砖的小阳台。据了解,这种铺绿毯的阳台都是不计面积的,地砖留给业主自己去铺,至于这样好不好就见仁见智了。不喜欢的会觉得浪费了一笔钱,喜欢的则会高兴自己有了选择地砖的自由。

在探盘过程中,小探顺便向几位业主打听了他们对于这次收房的感想。

“这是我买的首套房,父母比较重视,所以跟着一起过来了。”吴先生的父亲从事工程行业,对施工质量要求非常高,一进门就四处巡看,随后又拿出自带的验房棒在屋内四处敲打,犹如一名敬业的验房师。

验出来的结果是“客厅地板存在空鼓情况”,陪同的彰泰验房师也算很有耐心,听业主说完问题后便立马记录,表示该承认的问题还是要承认的,并现场沟通采用注浆的形式解决空鼓问题,承诺会按照合同约定保证房屋交付质量。

这么一看,彰泰的工作人员在专业能力、服务态度上都还是不错的。

王女士今天特地请了验房师过来,她说:“彰泰城的用料不错,但还是存在一些小问题,需要整改。” 对于空鼓,王女士表现得比较淡定,她表示在彰泰城里,物业给自己的感觉最好,服务态度热情,希望能一直保持下去,其次是园林的儿童设施,“彰泰城的园林比较小,绿化也需要改进,但是我很喜欢这里的儿童乐园,随时可以带宝宝下去玩,很方便。”她如是说道。

问题来了,同样的园林,为什么有的业主说好,有的业主觉得不足?

03

小园林,如何满足业主需求

走进交房区,如果说第一感觉是喜庆,第二感觉就是聚苯板晒。

相比二期下楼就直接迎来日晒,首期在楼栋前预留了林荫道,同样是新移植的小树,这里的阳光就不会显得“太晒”。

在现场,小探看到不少业主都顶着炎炎烈日,彰泰城很快反应过来,及时安排雨伞给业主遮阳。

当然,这么大的空间也不是没有好处,对于喜欢滑板或跳舞的业主而言,这是一个不错的活动场地。

虽然日晒过足,园林在其它方面还是可圈可点的,比如对小业主特别友好。

走入其中,可以发现不少充满童趣的园林小品,连消火栓和地漏都要卖个萌。

小区的儿童泳池很浅,成年人坐下来也不会被淹到,阶梯旁有几只火烈鸟扇动着翅膀,看上去栩栩如生,相信会受小朋友喜欢。至于成人游泳池,物业是这么回答业主的,会随着后期交房开放成人泳池。

首期园林在两排树木之间划了一块户外活动场地,配有休闲运动设施和夜光跑道。

而在儿童区内,除了跷跷板、木马、秋千等游乐设施,还有一座大型滑梯,在小业主当中颇有人气,几乎每次经过都能看到上面有人在玩。

如果顶不住阳光,或是碰巧遇到下雨天,可以到架空层活动身体,这是彰泰城考虑得比较周全的一个地方。

常见的架空层都是空置的,彰泰城这边把架空层改造成一个个活动场地,算是补上了园林太小的不足。

架空层里既有偏向成年人的活动设施,也有很多儿童设备,而且几乎都划出一块社交区域,家长可以坐在椅子上看顾儿童,业主之间也能在这里聊天互动。

目前,彰泰城的园林还处于“幼年期”,新移植的树木都有待成长,不过很多属于乔木,成长空间很高,因此出现不同业主看法不同的情况。

至于功能方面,普通小区该有的这里都有,并且照顾到了各个年龄层的业主,基本弥补了园林容纳不下太多设施的缺憾。

这一轮看下来,彰泰城在细节方面做得不错,办事效率很高。对于业主在验房期间发现的种种纰漏,彰泰城的第一反应不是找理由推卸责任,而是想办法解决问题,这个是很多开发商做不到的。

至于彰泰城的二期交房质量,老实说,小问题都是避免不了的,不过态度良好,大部分业主对于本次交付都是比较满意的。

这一次,依然是零拒收。听起来很厉害,然而开发商交付质量合格的房子本就是理所应当的事情,只不过市面上存在的“惊装”房太多,很多人付出半辈子血汗钱,只换来一地鸡毛,让合格的楼盘显得珍贵起来。

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