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官方喊话降中介费后,关于二手中介费的讨论一直没有停息。
今日,楼市君火速扒到了昆明市场、国内一线城市、部分欧美国家的佣金标准。
目前,昆明最高2个点的中介费,与国内一线城市高至3个点、欧美国家远超3个点的标准相比,有些话得替昆明中介们说一说.....
昆明中介费最高2个点
大部分由买家承担费用
上周,住建部要求降低二手房中个费后,引发大规模讨论。
对此,楼市君立即找到中介打探昆明的中保温板介费情况。
先来看本地市场的中介公司,以尊园、荣城、新亚为例。
目前,昆明尊园、荣城、新亚3家中介公司的服务费基本都为2个点(2%),且由买家承担。
不过,尊园工作人员表示,一般不会满点执行,最低可降到1.5个点左右。
中介门店 图源:粉丝供图
全国性中介平台与本地中介又存在一定差异。
聚苯板
其中,贝壳找房表示,中 介服务费为1个点,另还需支付1个点的贷款服务费(贷款金额的1个点) 。
安居客则表示, 正常情况下,会收取总价2个点的服务费,由买家承担;但具体看卖家,也可做到买卖双方各1个点。
整体来看,昆明二手中介费比例基本在房源总价的1-2%之间,大部分由买家支付。
那在昆明买二手房,中介费用大概是多少呢?
当前,昆明普通住宅总价普遍在100-200万上下。
以一套总价150 万的二手房为例 ,按2个点的标准计算,需要支付3万中介费。
按照贝壳找房、安居客的收费方式,买房所需支付的中介费最低为1.5万。
所以有买家表示,如果买二手房,中介费是一笔不少的支出,另外还有各种税费、贷款服务费等,算下来要花好几万。
昆明城市航拍(昆明楼市一线摄)
国内中介费上限为3个点
欧美国家中介费较高
那昆明的中介费到底高不高?关于这个话题的讨论其实一直没有停息。
为此,楼市君收集了国内部分一线城市的中介费收取标准。
梳理发现,目前北京、上海、广州、深圳市场上,大型中介机构的收费普遍在1.5-3个点之间。
从收费比例上来看,还看不出太大差距。
但由于一线城市房价本就较高,相应的中介费也会很高。
以广州为例,4月越秀区二手房均价约6.5万/平,一套100平的房源总价约650万。
那么,在二手房市场上,买卖该房源中介费就在9.75-19.5万之间。
广州城市航拍(广州楼市发布摄)
再将统计范围扩大,楼市君还向国外朋友打听了一番。
从国外收取中介费的标准来看,欧美国家的中介费均高于3%。
聚苯板 以德国为例,大部分联邦州佣金普遍为7.14%,费用由卖家跟买家共同承担(数据来源:immoverkauf24)。
再来看下法国,相关信息显示,大部分情况下,法国经纪人的佣金是购买价格的3%- 8%。
其实,一圈对比下来,昆明市场上的二手房中介费的确不高。
德国普遍佣金标准 图源:immoverkauf24
并且,收费后中介也要提供相应服务。
楼市君发现,国内大部分中介平台提供的服务内容相对全面。
据中介介绍,二手房交易过程中,会协助办理包括产权核验、产权过户等流程,基本算是一条龙服务。
对比国外,目前美国、德国、加拿大等国家的中介费只适用于交易过程,而产权保险、产权调查等服务还要单独收费。
此外,时间成本也是一个不可忽略的因素。
有昆明中介向楼市君透露,目前二手房成交周期比较长,一年半载都属正常。
对于二手房买卖双方来说,整个交易流程因为有专业人士的协助,也会减少自己的时间成本,省时省力。
所以,中介费本身就是一个花钱买服务的过程。
昆明城市航拍(昆明楼市一线摄)
中介开单难
实际到手提成并不多
至于是否要降低中介费,不如从以下两方面看待:
一方面,虽然二手市场升温,月成交量已超新房,但行业内卷,中介开单率不高。
中介行业里流传着这样一句话“一年不开单,开单吃一年”。
即便如此,但很多时候为开单,要经过无数次带看,才有促成成交的可能。
同时,由于行业竞争强,中介流动性大,半年不开单,被迫转行者不在少数。
比如,楼市君认识的不少中介,去年、前年转行保险、餐饮的人大有人在。
昆明城市航挤塑板拍(昆明楼市一线摄)
另一方面,中介费看上去高,但真正给到中介的只是其中一部分。
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