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房产君从来不是一个事多的人。
但这次,有点憋不住了。越秀·瑞麓府,你还是改个名吧!
为啥这次那么上心?那是真心疼啊!
越秀·瑞麓府明明这么有实力,从开年到现在,成交额已经在番禺排到第二,仅次于万博和樾府。
而且据说随着万博和樾府即将清盘,最近瑞麓府的成交要赶超和樾府了,马上就能成为番禺销量第一。
但是从名气上,低调的瑞麓府,好像还差和樾府一大截。
所以,房产君强烈建议,越秀·瑞麓府改个名字。
|越秀·瑞麓府实景图
毕竟,名字这东西,还是很“玄学”的,叫龙傲天的,一看就很霸气。
你看琶洲南TOD,把板块加入了项目名,火的那叫一塌糊涂啊。
越秀·瑞麓府你赶紧学学老大哥,把万博加进案名中,卖相“老灵”了。
毕竟,万博都升级扩容了,化身长隆万博CBD,还有了“广州南CBD”这么牛气冲天的官方名。
在今年,红,就是长隆万博CBD的命。
你看看,隔壁的“蹭蹭盘”,距离万博8公里的一个盘,都开始自称“万博西”。
瑞麓府这个万博旁的盘,名正言顺的“嫡长子”,怎么还低调不说话,长隆万博CBD的“大位”,等着你继承呢。
还不抓紧把头衔改起来,态度拿出来,准太子的姿态,摆出来啊。
比方说,改名叫越秀·万博·瑞麓府,“广州南CBD”红盘feel,顿时就有了。
简称就叫“越万麓”,多帅,还有点仙侠的味道。
越秀·瑞麓府,“青春版”凯旋?
为什么房产君会觉得,越秀·瑞麓府配把“万博”这两个含金量这么重的字,加入案名呢?
首先,越秀·瑞麓府“八字”够好,是长隆万博CBD扩容的大赢家,可以压得住“万博”二字。
你看,最近番禺两件大事。
一次高调的扩容计划,一场约200亿的超级拍地,都和越秀·瑞麓府有关系。
前者,将汉溪长隆、万博、里仁洞三大板块连成一体,越秀·瑞麓府从此,晋升为广州南CBD红盘。
后者,约等于官宣了“万象天地”的进驻,越秀·瑞麓府周边配套,直接鸟枪换炮。
其次,越秀·瑞麓府是无数广州新贵心中的“青春活力版”凯旋新世界,实力够“劲”。
长隆万博CBD盘那么多,万博和樾府,那是“万博顶流OG”了;刚拿的地华润,也会带来一个综合体项目,为啥房产君今天就盯着瑞麓府呢?
前两天,一位珠江新城业主的周姐就跟我说,她看到越秀·瑞麓府后,挪不动脚了。
珠江新城的业主,应该是懂地段的。
为啥没有选择长隆万博CBD里面的万博和樾府,或者华润项目呢?
周姐告诉我,珠江新城最贵的房子,并不是地段最核心的中海花城湾、嘉裕公馆,而是离核心区有一点距离,但却更低密,拥有珠江公园、江景景观的凯旋新世界。
“这些年,我看过不少CBD项目,琶洲、白云新城、白鹅潭、万博、金融城,没有遇见几个容积率低的,也没有哪个楼盘能复制凯旋,在CBD上还能有大公园。”
“直到看到越秀·瑞麓府,它复刻了凯旋的优势,恍惚间我仿佛看到2003年,凯旋新世界刚刚面世的样子。”
|越秀·瑞麓府航拍
· 有一些青涩,但设计理念超前,装修高配。
· CBD还未完全成型,但势能千钧,给未来项目价值爆发,埋下伏笔。
· 距离摩天大楼群不远,但有CBD难觅的宁静和绿意,而且直面大公园。
周姐补充道:“严谨来说,越秀·瑞麓府更像是一个进化版凯旋新世界,在这里,既可以过上凯旋新世界的同质生活,还不必忍受凯旋的老旧。”
超低的容积率,让越秀·瑞麓府业主的“户均园林面积”达到惊人的约73㎡。
用一句话来形容,越秀·瑞麓府比万博和樾府,更匹配一半公园一半城的定义。
当然,盯着瑞麓府,还有一点私人感情因素。
房产君刚来广州时,就住在番禺。
其实在大多数城市,大型旅游度假区所在之地,一般都是郊区。
但长隆这个宝藏乐园,恰好碰上了广州近20年的城市化巅峰历程。历史的机缘,让这里出现了“CBD旁的乐园”。
最近每次去到长隆万博板块,都会被这里的景象折服。高耸入云的天际线,和万木吐翠的森林,似乎互相输送着养分。
这太罕见了,可以说是这个大时代,给广州的一份礼物。
这也是其他CBD,无法复制的。
拿捏新贵的必杀技,距离感
有个越秀·瑞麓府准业主告诉房产君,恰到好处的尺度感,是他看中项目最为重要的原因。
第一:与长隆5公里生态园区零距离。
越秀·瑞麓府地理位置,堪称一绝,业主在享受长隆这个世界级文旅IP繁华的同时,还能不受其扰。
身处长隆乐园核心区域的越秀·瑞麓府,和凯旋一样,是CBD核心区少见的可以“闹中取静”的大盘。
众所周知,长隆很大,欢乐世界、水世界,在营业的过程中难免会有噪音。
而越秀·瑞麓府面对的,是长隆野生动物园的自驾浏览区,视野开阔不说,而且很安静(动物是不能被噪音,污染干扰的)。
更棒的是,越秀·瑞麓府身后就有约5平方公里长隆森林,连片绿洲覆盖,在项目周边形成了一个天然的空气净化器。
这么说吧,别的楼盘都是在长隆旁边,只有瑞麓府是在长隆里面。
再加上越秀·瑞麓府内部打造的约11万平景观公园,漫步其中尽是鸟语花香。
第二:与高配商业的微距离。
越秀·瑞麓府出门就是新鲜出炉的万象天地系商圈和K11商业,同时距离万博商业群也不远。
离商业很近,离生活也很近,就像是凯旋和igc的距离,步行可达,却不受商圈人群打扰。
要知道,因为历史规划等原因,广州在城市中央一直缺少了类似深圳欢乐谷+欢乐海岸这样的人文旅游、国际生活空间。
如今,长隆+越秀+万象天地+K11联手,慢慢拼起这样的版图。
而在这样的版图中,真正的高品质住宅是极具价值的。
在深圳,与商业和CBD(深圳湾CBD)微距离,与公园0距离的波托菲诺,其价格刺破30万/平。
而越秀·瑞麓府是毫无疑问的复刻,来看看二者对比:
更特别的,是你出门逛商场的体验。
在越秀·瑞麓府门口,规划了约3公里长的林荫大道,穿越其中,繁华与自然的切换,如此妙不可言。
|环园区“城市风情大道”示意图
同时,这条未来的交通大动脉,像毛细血管一般,贯穿整个长隆万博CBD。
越秀·瑞麓府的业主,无论是想去长隆野生动物园、欢乐世界、水上乐园玩耍,还是去万象天地、K11 select购物,或者去万博逛吃,都能步行抵达。
沿途还能欣赏活力街、漫步道、乐园径等不同主题的景观与乐趣。
丨越秀·瑞麓府实景图
第三:楼间距的宽距离。
越秀·瑞麓府约14.7万平占地,只建了18栋住宅,低至1.6的容积率,远胜凯旋(凯旋容积率2.8)。
因为低密,所以项目内部自带了11万平公园,且有600米的景观轴,楼距超过90米,这是目前万博在售项目,都不可比拟的。
丨越秀·瑞麓府楼距示意图
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