敖汉旗保温板-挤塑板-改性聚苯板-聚苯板
专业从事建筑节能保温材料及配套砂浆等生产企业
保温聚苯板,施工方便,环保,不可燃,耐高温,节能。xps挤塑板被广泛应用于建筑物屋面保温、钢结构屋面、建筑物墙体保温、建筑物地面保湿、广场地面、地面冻胀控制、中央空调通风管道等领域,是目前比较流行的节能型环保材料
我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
提问:杭叔,你好,目前在余杭上班,家里都住在余杭,名下有一套老房子,还想在余杭和萧山板块买一套房置换自住,预计承受的总价在200-300万,余杭萧山各有哪些不错的楼盘可以选?最好要环境、户型都好一点?
杭叔:你好,这个价位有很多房子可供选择,余杭可以考虑东湖新城、临平、丰收湖、星桥以及崇贤等板块,萧山可以考虑新街、新塘以及南卧等板块。如果主要是在江北岸生活,那么可以关注丰收湖,这里综合优势大,靠近钱新二期、金沙湖等地,交通也比较方便,并且还有产业以及环境的加持,未来发展势头不错。目前板块内还有不少合适的户型,3万之内的房子都可以去看看。不过在江南岸生活,基本上考虑南站、新塘等区域,各有各的优势。杭州买房楼盘推荐,详挤塑板见知识星球内部分享。
提问:杭叔,你好未婚,无房,最近想买一套房来自住,手里有200万左右,虽然知道预算不多,但还是希望能买到离地铁近一点的房子,这样上班也方便,我该怎么选呢?最好有潜力,以方便未来卖掉置换。
杭叔:你好,买房首选板块中心,因为这里聚集了城市资源,人才不断被吸引进入。200万预算,可以看看大江东核心区,利好即将逐步兑现,宝龙广场、地铁7号线、龙湖天街等配套不断完善。还有东湖新城,地铁TOD、市民中心、文化中心、三甲医院等即将落地,项目库存较充足,200万能买到不错的房子。此外,一些潜力板块的外溢板块,优势越来越明显,如云城的外溢:瓶窑和良渚新城;运河新城和北部新城的外溢:崇贤和仁和;大江东核心区的外溢:义蓬和新湾新城;未科的外溢:老余杭和闲林;临平的外溢:星桥和塘栖。这些板块热度不断升高,不仅去化快,中签率也越来越低。均价2w左右,配套逐步完善,是200万刚需很好的选择,根据自己的实际需求决定。建议刚需先摇新房,性价比还是比二手房高。
提问:杭叔,你好,摇中了民办学校,拱宸桥附近的学区升值空间怎么样,该不该卖掉?还有买房的话是不是西边的西边套更有升值价值呢?
杭叔:你好,杭州拱宸桥附近的房子因为地段的稀缺,还是有空间的。虽说文澜几所学校已经集团化,鉴于质量如何还不确定。如果有这里的学区房,条件也允许的话,完全可以送孩子去上民办,置换一套非学区聚苯板的更好的房子。这样做肯定是有风险的,毕竟不能保证自己的孩子是不是能在民办学校一路走下去。其实我们买房子不需要太在意房源具体在哪里,地段和楼盘本身才是更重要的。从增值角度来看,地段>学区>地铁>品牌>楼层>户型。
提问:杭叔,你好,已婚有两个孩子,目前南星桥有套房自住,九堡一套满5年房龄比较老在出租。现在小孩两岁,想换一套改善型的新盘,总预算在500W,请问该怎么买比较好呢?
杭叔:你好,九堡房龄较老,从长改性聚苯板远来看,置换成更核心地段的房子是划算的,而且满5年的房子有竞争力,可以抓住这次窗口期,不难卖。如果能把预算增加到800-100万,可以关注以下板块:第一梯队的望江新城和江河汇板块,第二梯队的滨江、奥体和亚运村,第三梯队的城东新城,其它如大关板块,申花板块项目,看自己是否接受这两个区域。
提问:杭叔,你好,孩子在杭州工作,有购房资格,但年龄不够30岁,不算无房户,我们现在预算有800万左右,希望在工作地点附近购买一套房子,通勤方便一些,有什么新的楼盘可以推荐吗?如果摇号摇不到的话,又有什么二手房可以推荐呢?
杭叔:你好,可以参与摇号项目试试,申花的新盘也可以考虑,周边的一些二手房也很不错,小户型总价较低,申花板块的别墅区有较多次新二手房可以选择。具体详见知识星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》
提问:杭叔,你好,想买一套老破小来投资,因为相对便宜,而且一些学区也好。但朋友说现在老破小也不值钱了,要买也是买好一点的新房,那老破小现在到底值不值得买呢?杭叔:你好,一二线城市核心位置的老破小可以买,带学区的更好,三四线城市只能买带有顶级学区的老破小。棚改基本已经结束,后期就剩旧改。一二线核心区已无土地可开发,老破小由于人口流入大,价格是有支撑的,很多人也不愿意跑到郊区去住新房子。而三四线城市有大片空地,城市小资源也不集中,周边新小区开建会与旧小区形成竞争关系,所以没有学区的老破小未聚苯板来流通性很差
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