河北保温板-挤塑板-改性聚苯板-聚苯板
专业从事建筑节能保温材料及配套砂浆等生产企业
保温聚苯板,施工方挤塑板便,环保,不可燃,耐高温,节能。xps挤塑板被广泛应用于建筑物屋面保温、钢结构屋面、建筑物墙体保温、建筑物地面保湿、广场地面、地面冻胀控制、中央空调通风管道等领域,是目前比较流行的节能型环保材料
我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
提问:沪叔,你好,请问在上海买房有哪些建议?
沪叔:第一,不要被乱带节奏。很多时候明明不怎么样的楼盘却卖成了网虹盘,被利益所有的行为都是为了割韭菜,所以一定要想清楚自己的一个真实需求,这个非常重要。
第二,同地段价格高的房子不一定买了站岗,小区的品质环境都是加分项,可能价格高了点,但圈子也不一样了,不论是居住舒适度还是对孩子的影响也都不同。房价所带来的附加价值并不是立马可以看得到的。
第三,同区域能买新房,尽可能选新房,新房的环境户型相对有优势,居住体验感更好。除此之外,交易设备低价格还有可能倒挂,而且在上海受三价合一的影响,二手房的首付成本更高。第四,老破小想谨慎购买,除非有很大的附属价值。酒店式公寓尽可能不要碰,这是很多刚需最容易踩的坑。
第五,买房一定要去看,这个很重要,不论是新房还是二手房,动不动就看看地图,搜一搜周边,或者网上查一下情况。房子是需要实际感受的,想买到更好更合适的房子,你就需要多跑跑,多看看。
提问:沪叔,你好,请问在奉贤新城该怎么买房呢?
沪叔:你好,如果在奉贤新城买房的话这三个板块值得关注:奉贤新城、萧塘、金汇。先说一下我们的奉贤新城板块,奉贤人民非常喜欢的板块。上海之余环境好,这里教育资源浓厚。更有宝龙、百联等大型商业环绕,未来潜力非常大。再说说萧塘这里五号地铁沿线直达闵行开发区,单价8万+,这里只要3万+,板块内有再到商业综合体,这个预算整个上海很难找到这保温板样的适合居住的轨交盘了。金汇板块,中环距离最近,承接市区外界的人口,价格亲民,唯一的劣势地铁轨交还没有修过来,后期总归是有的。买房总结:奉贤新城>萧塘>金汇。
最后一定要避开一些区域,柘林,庄行,海湾,无发展,产业弱,买过来最少站岗十年以上。
提问:沪叔,你好,上海动迁房到底能不能买,买的时候需要注意聚苯板什么?
沪叔:你好,刚需购房者一定要知道,一、短期内不能上市交易的动迁房,未来起纠纷的概率很大,一定要避开,不要图便宜。二、同地段短期过渡相对商品房,优先选择动迁房,投入少,回报率还可以。三、二零一零年之前的动迁房尽可能不选,一零年之后的无论品质、环境、户型都要好很多。四、考虑未来空间要注重板块的选择,比如徐泾、周浦、江桥等有交通便利的板块,未来也更加容易出手。
提问:沪叔,你好,三百万左右能买到上海哪里的房子?
沪叔:三百万总价也算是上海安家的一个门槛,每个人可以分析自己的需求,如果是小年轻,觉得事业发展还有很大的空间,那交通可能是最重要的。商业配套和学区是次要的。上海现在两百八十万到三百二十万,这个区间内环可以买到三十平左右的一房,可能还没有客厅,房龄可能在五十年以上。中环可以买到三十五平的一室户,那外环内可以买到五六十平的一个一房甚至两房。这些房子基本上都属于老破小的范畴,停车位紧张,小区环境稍微差一点,那想要买次新房或者电梯房的,都需要看看外环外或者五大新城了。
外环外想要地铁沿线电梯两房的,只能看看动迁房了。那如果你在大虹桥或者二号线沿线上班,徐泾北城这个大型动迁基地就算是不错的选择,电梯两房还是可以买到的。
如果是漕河泾徐家汇的上班族,可以看看泗泾的动迁房,像北区的顾村,浦东的康桥、周浦等等,也可以根据自己的需求去选择。
其实从去年八月开始,上海的房价一路飙升,到现在,很多涨幅已经超过百分之三十了。现在二手观望情绪浓厚,市场都是打新的口号,那低分刚需选手没有必要凑这个热闹。毕竟三百万的新房要么积分很高,外地户口刚需首套五十几分摇不上,要么产品或者地段不行。根据自己的需求,淘一淘相对性价比高的房子也是不错的选择。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样?楼市怎么样?我会怎么样?房子怎么选?城市怎么选?对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络,我准备了2个方向的大礼包。
1、340城选筹+300-500万最好的板块。
大家都恐慌了,XX城市能不能买?XX城市要不要卖?太多太多了,索性一次性,给你340个城市的选筹方向,以及300-500万的选筹板块,不大不小刚刚好,能选择的城市也是二线、准一线,适合、稳定、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判报告。
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