值得买做为一个图文记录平台,有十分多的种草、踩坑、避坑的文章,既简短又图文并茂,很合适在细碎的时间点开看看。并且能够看到差别的拆修案例,在看得过程中,能够逐步找到本身喜好的拆修气概,能很好天时用碎片时间和大量信息积累逐渐构成本身的设法。但是要留意上有很多软文,看的时候也要学会鉴别告白。
一般都是大佬展现本身常识储蓄的平台,里面的常识比力专业,并且良多大段的文字,合适能静下心来看,或者有专门进修需求的时候,好比我想要领会什么叫做水电走天,那么我在知乎上看可能有更曲不雅的认识。
保举的信息比力杂,我一般是在茅厕的时候才会点开,往往几个视频才会同化一个拆修相关的内容,比力休闲,但是视频展现更为曲不雅。零丁利用搜刮功用看拆修,那告白就会比力多。所以我一般很少在上主动进修拆修。
若何选择拆修形式?自拆?拆修队拆?拆修公司半包或全包?
说到拆修形式,不能不考虑几个问题,第一个问题就是,我的拆修预算是几?中海143平的房子,去掉公摊和表里墙,也才110平,每平方几钱比力适宜?
考虑预算的时候我综合了一下我家的经济实力,问了几个刚拆修不久的同事,在小红书上看了一下其别人的拆修预算,以及去了全屋定造啊卫浴啊家电啊等评估了一下本身的消费水准,最末粗略的定了30w的预算。
30w的预算要怎么分配又是一个问题,粗略的分为硬拆+软拆。比来有句很流行的话叫“轻硬拆重软拆”以及我考虑到压减硬拆的费用,就能在有限的预算里买更好设置装备摆设的家电和家具。当然,轻硬拆的意思并非我要用很差的质料去压减费用,我认为的轻硬拆是削减没必要要的粉饰,好比木饰面,好比岩板电视布景墙哈哈哈哈(有钱当然能够拆,次要是我没钱),隐蔽工程的量量必需要包管,否则后续维修更费事。
第二个需要考虑的问题是,我有没有足够的品尝把我整体量感(包罗全屋色彩把控、尺寸把控)?那个决定了设想师存在的需要性。若是日常平凡就是一个很会搭配色彩,明白晓得本身想要什么的人,测验考试本身设想本身的小窝是很幸福的事,但是我不是,所以我认为在我拆修的过程中有一个设想室帮我一路思虑规划、各类粉饰很有需要。
考虑完那两个问题,我来说说我领会的拆修形式。
起首是自拆。自拆就是本身做监工,本身找工人,本身买质料(包罗电线、水管、电管、油漆腻子那种大项目,也包罗毛刷,白乳胶,砖、水泥沙子那些小质料)需要你很领会拆修的工序,晓得若何最有效率的摆设差别工种工人之间的跟尾。并且要晓得哪里能找到那些工人,不只要能找到,还要找有口碑的,良心的工人。还有一个需要比力精通的是,施工工艺。那是自拆的关键。找零星的工人我认为比力容易被忽悠,并且一般(我猜的,若是不合错误请指出)没有量保。所以本身在监工的过程中需要晓得那些常识,能更好的掌握施工量量和价格。
第二个选择是拆修队。那是我起首考虑的拆修形式。第一,拆修队有领班,相当于有人会替我掌握施工进度,下一步应该做什么会有领班提醒我。第二,拆修队价格实惠。我在收楼前曾比照过一个拆修公司半包和江西赣州一名拆修队领班(我老乡,在从业20余年,经历丰硕)的大致报价(领班不出图纸,只能实地量房后按照你口述需求报价),大致差了有4万摆布,拆修公司开头报价在13万摆布,拆修队报价9万多(十分粗略的报价)。
想着4万块能买很多工具,我一度十分想选择拆修队,次要是价格不贵,那个领班人还很其实(今天我开工仪式发了伴侣圈,那个领班还很热诚的恭喜我开工大吉)
为什么最初没选?1、物业报拆要图纸,我觉得再找人出图纸好费事(那里确实懒了点)
2、我能不克不及包管我能口述的请本身的需求?(必定是能够,但是有点怕费事,也怕后期扯皮)
3、上班族没法子经常去工地,没有图纸的话,更好仍是常去工地看看情况。
其实若是其时我完美的处理了那几个问题,我长短常愿意选择拆修队的,四万块干啥不香呢?并且我看拆修帖子看了几个月,细到一面墙要怎么批腻子,哪里需要挂网,水电的走法,我都能说的上来。我对拆修仍是比力领会的,并且我妈去年在老家找拆修队拆了两套房……那常识不消白不消。
光打字
接下来说说拆修公司,我把半包和全包合在一路说。
起首是区分半包和全包,半包指的是拆修公司只包辅材(电线、线管、水管、油漆、腻子、水泥沙子、砖……)和人工,全包是在半包的根底上还有地砖、全屋定造(有得没有)、马桶、灯(有的没有)……
半包呢,就能够本身去选择地砖啊全屋定造那些主材,自在度更高,然后量量也能按照本身的预算有所调整;全包因为规模效应,很可能全屋全数弄好会比半包加本身买主材的总费用更低,并且设想师能按照现有的全包的内容停止设想,愈加协调,不容易因为我们买错而翻车。但是全包还有一个问题就是能够选的比力少,一个品牌可能会限制只能选择几个系列利用……
然后来说说拆修公司的选择。我一共去过三家拆修公司,获得过三份报价。当然最初决定我选择哪家的其实不只要报价那一个因素,整体觉得(靠缘分)、四周影响(那个也很重要)、施工工艺以及选用质料我都有考虑。
为什么说四周影响呢,因为我同事和我买的统一个小区,一路收楼的,本着规模效应增加讨价还价才能的原则,我们尽量都选择统一家店采购商品或办事,所以我同事的定见对我来说也很重要。
下面介绍那三家公司,根据我洽商的时间挨次排序。1.铭壕粉饰 2.原创品尝粉饰 3.木语惠粉饰
在大要10月以前我就联络了铭壕粉饰,起首是客服会发给我一些他们的案例,然后选择我喜好的案例,分配设想师,说需求,然后约时间。铭壕给我摆设的是金山湖店的赵工,一个很温顺的女设想师,整体设想气概很温馨和清洁,针对我的户型从适用性、美妙性和风水的角度停止了详细的阐发,固然最初没选择铭壕,但是我仍是很保举赵工的。铭壕主打应该是高端线(我消费不起的统称高端线),利用的电线是富社电线,水管是伟星大流量抗菌管,油漆是芬琳或者都芳,领会过拆修质料的大要晓得那些都是顶级程度的设置装备摆设了。其他工艺也是尽量完美,如全屋挂网啦,茅厕是用预造板架空啦等等,整体给我觉得十分严谨,当然价格也很斑斓,全屋下来要12w以上,那仍是我把富社电线换成金龙羽的前提下……
第二家拆修公司是原创品尝粉饰。新店开在江誉城附近,离中海很近。原创品尝的价格性价比很高,半包、全包都有,可选择性比力高。但是原创品尝离我如今住的处所有点间隔,那也决定了我们沟通存在一些问题。
起首是第一次去,销售说帮我们约了江北店的设想师,成果我们大老远过去,销售带我们见了一个办理层吧,我认为是设想师,就把我的需求设法都说了,说着说着就发现不合错误劲,因为对方觉得就不想设想师,说啥都是能够做,但是没有按照我说的做任何记录,也没在户型图上画任何规划修改。后来等我归去才回过神,可能对面就不是设想师……最初也发现确实那个是店长,并非设想师,相当于白跑一趟。(也不算白跑,因为进店有礼,送我一桶油,谢谢啦!)
第二次去就是设想师来啦,设想师很有设法,良多修改规划的点说的我很满意,如今忘记设想师叫啥了,但是我仍然觉得他十分值得保举,包罗他手机里有良多他做好的设想,实的很有量感,让人很信服。后来还上了楼上展厅,看了全包的质料,都是品牌的好比瓷砖有马可波罗和欧神诺等,木地板有圣象和大天然,卫浴有恒洁,全屋定造有欧派,卧室门有TATA,并且全包的价格其时大要在16万,辅材的设置装备摆设也很高,其时我十分心动,因为若是全包只要16万,我相当于有至少12万用于购置电器和家具,整体压力没那么大了。
所以说,全包仍是一个很不错的选择。保温板
但是最初我为啥没选原创品尝呢,次要原因是我记忆力很好,我在参不雅展厅的时候记下了80%的货号,然后从原创品尝一出来我曲奔万饰城,按照脑子里记住的货号找到了部门对应商品,比了价格。确实全包比自购廉价,但是能够选择的格式和我心目中的不太一样,所以综合了整体效果和性价比两个因素,我暂且没有定原创品尝。
其实到了那个时候,我没有完全回绝上面的两个公司,铭壕让我看到了近乎完美的施工,原创品尝让我晓得了高性价比,那两个都是我逃求的,但又都没有完全契合我的要求——物美价廉哈哈哈哈。
那时候,我同事杀出来了。我同事是一个很存眷口碑的人,他前期筹办工做和我纷歧样,我次要时间都花在了研究拆修工艺和各类建材,他次要是暗藏各大论坛(次要是拆修论坛)存眷各类好口碑的公司,那时候他给我保举了三个拆修公司,蜗居、木语惠和什么公司(对不起忘记了),因为我那时候沉浸于铭壕和原创品尝,所以那三个公司我都没去,他先去了蜗居和铭壕,然后反应是都是完美拆修,但是都有点小贵。所以我们暂时把蜗居和铭壕定位统一考虑批次,然后他去了木语惠,说很满意建议我去。
和我对接的木语惠的邓工,一个年轻爱笑的女设想师(我发现我很喜好女设想师,可能是女设想师更懂我在想啥),邓工的设想属于简约那一挂的,比力擅长用莫兰迪色系。当然在整个前期沟通过程中存在感最强的是老板——杨总。杨总自己是设想施工城市的那种,然后关于我们的规划也很有设法,说了几个点都是我们比力满意的。(那几个拆修公司关于客厅的规划都有纷歧样的概念,但是我都满意,可能那就是属猪的人的特点,容易满足吧哈哈)
木语惠的选材:油漆 威士伯(可减钱换巨匠漆,再减换多乐士,都是换统一个条理的系列)电线金龙羽,水管日丰橙色管(据说是更高端线),线管仿佛是伟星。腻子是立邦,吊顶是可耐福……根本属于不错的选择,除了油漆我是实目光如豆不清晰,但是也没换。
施工的话我去了工地看了一下,没看到保温质料隐蔽工程。不外我仍是很建议各人去工地的时候必然要看隐蔽工程,好比防水刷好欠好,电线水管怎么走线的,强弱电穿插的处所怎么处置的,那些其实仍是蛮重要的,固然我也不太懂,去之前更好多做功课,在工地不懂就问,存疑的处所回家继续进修,如许不会被忽悠。
在工地看了两个快落成的,只能说砖贴的很平,油漆刷的不错,此外实看不出来。
说到看工地,铭壕的工地我看了大要三四个,实的很不错,很清洁,走线一看就是不差钱的整齐大弯,心旷神怡,并且工地有实时监控,业主随时能够看,让人很安心。
说到那里木语惠的整体印象和施工工艺、选材都说的差不多了,不外说到施工工艺我仍是插一句嘴,那些大公司的施工都很不错,施工工艺差不多,好比烟管啊茅厕下水管用砖砌起来啊,好比防水刷几层刷多高,好比全屋挂网,那些仿佛都差不多。但是实正做的好欠好,和施工的人有很大的关系。
下面就呈现一个很重要的人,木语惠派人帮我验房了(是的没错,我合同没签就去白嫖了办事),来的那个就是之后会摆设给我施工的黄工,黄工干事很利索,我们在讨论规划,他听见了立即就会拿出尺子比画给我们看,我们存在疑惑的处所他也会立即用粉笔划出来,解释给我们听。总之人很其实,干事很积极认实,乐于沟通。所以提早认识一下领班关于选择拆修公司也有一些帮忙。黄工的呈现坚决了我选择木语惠的设法,由如许的人帮我拆修我也很安心。(铭壕和原创品尝因为没走到见领班那一步,所以那个欠好比照)
下面就是价格。要和粉饰公司谈价格,起首要确定合同增项,那个十分重要,因为网上良多踩坑的案例都是因为前期和拆修公司每谈好,起头拆了各类加钱,所以在签合同付定金之前,必需大致确定你要什么。好比你吊顶怎么做,做在哪,做几平方(一般半包套餐都不包罗吊顶,原创品尝半包是包罗大要20平吊顶的),好比你要拆哪些墙,砌哪些墙,客厅铺多大砖?要不要瓷砖上墙,前期不确定那个,后期加项加到你思疑人生。
如图为签合同之前,我和我同事两家人前去木语惠粉饰敲定拆修的细节,切确到各类砖的尺寸,吊顶的尺寸以及施工工艺(我要求全屋收集啦腻子不掺胶油漆不掺水)。
我认为在签定合同签定必需沟通的事项:
1.粉饰公司的工人有没有保险,呈现不测的补偿问题
2.工期问题
3.合同签定后若有加项的单价问题
4.合同没写清晰的工艺,如木纹砖的369铺贴能否加项
以上几个是木语惠合同里没写清晰地我额外问了,详细的我和我同事两家人筹议出了一个合同弥补文件,和木语惠老板配合审核后各自签名盖上木语惠公章。若是后续有需要我能够把合同弥补文件发到帖子里供各人参考。
看过拆修公司的工地,领会过拆修公司天分,敲定了拆修的细节(事实证明其时敲定没用哈哈,因为我小我原因我后期不断在改我的拆修设法,招致设想师邓工跟着我们改设想,后来确实有一些增项,都是因为我小我设法招致的。那也申明签合同前确定后期增项单价的重要性),谈过折扣后(应该没人不谈折扣吧),就是欢欢喜喜交定金,开高兴心签合同啦
适才漏了一个重要环节,就是拆修套餐合同的面积若何确定?
好比中海143的户型,现实上利用面积才110+,但是木语惠算出来是130.那是因为拆修公司的面积算法纷歧样,木语惠是包罗了外墙面积和空调外机位(那个我实不晓得为啥),而铭壕的面积是包罗外墙面积,但不包罗空调外机位,所以那个仍是有需要确认一下的。除此之外,木语惠量完尺之后,我们家还本身量了一次,每一项都和邓工量的尺寸复核了一次,误差只要1公分,十分公平。然后就是外墙面积的预算,木语惠预算240mm,我们家不信邪,觉得外墙没那么厚,上彀搜了中海竟然有300mm,现场量竟然有的处所350mm,所以木语惠在外墙的估量上仍是比力良心的。
下图为我本身丈量的尺寸。
跳过拆修气概确实定那一章之后再说,如今来说说全屋定造。
全屋定造我实的呕心沥血,相信良多拆修人也在那里花了良多心思。次要包罗:环保!!!板材量量!!!设想!!!价格!!!安拆!!!
那几个问题是我纠结最久的。
起首说说我看了几个类型的公司。
1.不差钱进口板材(爱格板、克诺斯邦)运营商
2.不差钱国产天花板(欧派、好莱客)
3.国产好货yyds经销商
我相信在不考虑预算的时候各人必定想用更好的,好比那两年风头正盛的爱格板,2021年轮流涨价让他从板材化身金融产物,之前谁都没想到炒板材也能赚钱。以及爱格板的优良替代品,克诺斯邦。(还有芬萨等价格差不多的不提了,没有深切领会)
以爱格板为首的进口板材号称日本F4星环保品级,即便是颗粒板(进口板材仿佛以颗粒板为主)也能做到极地甲醛以至无甲醛释放,并且能做到大要2.8米高一门到顶,十分契合当下极简设想的审美。能够说是除了贵没弊端,但是贵对我来说就是原功。
进口板材我看了两家全屋定造,第一家是位于亚太城的穆拉诺定造,东家是两夫妻,比力热情。即便我一分钱没给,已经把我的设想规划都做出来了。十分曲不雅的展现了他们的产物。穆拉诺的计价体例是按展开面积,即一个衣柜,柜门几平,柜体几平,见光板几平,一个柜子用了几板材,几门铰,几拉手十分切确。但是一旦选择了爱格板价格就低不下来,即便我只用爱格板做柜门,用他们厂的自有板材做柜体,价格也超越了我的预算。
第二家进口板材的全屋定造是位于光芒家具CBD的卡雷德国际,老板是一个说话很快,对本身店里的板材熟悉的不克不及再熟悉的人,说一个色号他就能马上拿出那块板来,很专业。我第一次去他家看的爱格板,但是间隔收楼还有几个月,所以没下定,其时爱格板柜门+国产柜体也未便宜。成果等我再去的时候爱格板因为疫情和炒做竟然涨价了,老板也十分无法。值得一提的是,卡雷德国际的厂家是爱格板在国内受权的文信工场,比力有实力,也有品量吧。
上述两家公司都能做到pur和激光封边,门板一门到顶。后来爱格板涨价了我还考虑换成克诺斯邦,克雷德国际保举的柜门柜体都用克诺斯邦,有个活动价,但是什么都不包罗,好比衣通啊抽屉之类的都没包罗,后续加起那些费用的话仍是超越我的预算。
总体下来就是进口板材我消费不起,整体排除考虑了。
第二种就是国产全屋定造天花板(我封的)
欧派和好莱客,两个都报了价格给我,都很贵。
国内顶尖的全屋定造就是一个几钱的套餐,包罗大要20平投影面积的柜子,但是超越了那个面积的柜子要价就比力高,整体算下来和进口板材差不多,板材是国内顶尖的板材消费商消费的。
看过两家国内顶尖的全屋定造后,我对国产板材有了新的认识,也就是没需要唯国外优良论,国产板材颠末了那几年的飞速开展,在多层板,颗粒板以至有的叫禾香板木香板欧松板的,已经十分不错。并且即便不是所谓的欧洲尺度,美国尺度或者日本F4星尺度,2021年10月我国推出了新版环保品级尺度,对全屋定造以及木地板、木门等的环保品级方面有了更高的权衡尺度。
在中国,没有需要利用中国板材还要说那个中国板材是日本顶尖尺度,我认为实的没有需要,只要中国产物实的好,中国尺度才会成为世界尺度,中国产物才气走向世界,做世界列国的“外国品牌”,成为世界行业标杆。
上面那番话是我看了实的良多家全屋定造之后产生的感悟,在中国,MADE IN CHINA 不该该成为中等程度尺度,而是实的做好本身,成为顶级水准。(那不是我买不起外国板材的托言,我也是实心地祝福我国板材能更上一层楼)
今天的结尾介绍一下我国最新推出的环保品级(加了我小我的思虑)
顶级:ENF级。据说到达那个品级的板材即便大量利用也不会叠加形成甲醛超标
次级:E0级。已经和世界程度齐平的品级,在家拆中选择那个属于很好并且价格也能承受
再次级:E1级。大面积利用可能还会有影响,但是用于客厅,鞋柜,是不错的高性价比选择。橱柜利用E1级的多层实木板也长短常不错的选择。
发点开工那几天的照片充分一下吧
中午午睡前来谈谈看过国产全屋定造天花板(我封的)欧派和好莱客之后,我是若何选择全屋定造公司的。欧派和好莱客在我看来类似于一个集成中心,将国产优良板材,优良贴皮(就是各类板的外外表),切割封边手艺,设想,安拆集于一体,在各个层面都尽力做到更好,天然而然的价位也就比力高。
关于像我如许想要用好板材,好封边,但是资金不敷的拆修人来说,欧派和好莱客之类的我是没法子选购的。
我选择从好板材做为切入点。国内顶尖的板材仍是很不错的,大亚,露珠河,红棉花,福人,福庆,兔宝宝等等都长短常出名的,各家公司也在板材的防水防火防变形以及环保和握钉力等多个方面不竭优化,目前为行,选择前十品牌的板材我认为我是能够绝对安心的。
而板材品牌选好了,接下来是板材的品种。
我一起头实不克不及理解,为啥都是木板,还有多层板,大芯板,指接板,颗粒板,欧松板,禾香板,木香板等等那么多名字(实木板因为预算不敷不考虑),后来发现确实有区别。我从门外汉的角度来谈谈那几种板材的区别。
多层板,应该是目前为行用的比力多的板材,望文生义,是一张一张薄薄的板材用胶贴在一路,目前我听过环保品级有E0级和E1级。多层板比力环保,握钉力和防水也有必然优势,不敷之处在于容易变形,不建议应用于门板。
颗粒板,就是将木头压成碎屑,然后用胶压造成一张板,本来听起来就是垃圾木屑+大量胶水构成的垃圾产物,但是近年来关于颗粒板的办理愈加严酷,用胶无论是量和品种都有十分严酷的把控,所以颗粒板的环保品级以至能够到达最顶级的ENF级。益处是不容易变形,害处是不太防水,更好不要应用于厨房,阳台,浴室柜等容易渗水的处所。
如图为板材外面贴的皮,颜色良多。
简单说说其他板材。禾香板,传闻是万华集团的,用秸秆碎末加无醛胶压造成的,类似于把颗粒板的木屑换成了秸秆,传闻问起来有淡淡的麦香味?
木香板,红棉花板材推出的,将整块大木头像削铅笔器一样削成薄片,然后加无醛MDI胶,以米字形铺贴工艺,压造而成。我认为介于多层板和颗粒板之间吧。
大芯板,没接触过。
密度板,完全不会考虑的板材,在我看来类似于用粉末和胶压造而成,传闻不太防水。
说完了板材,就来说我是若何选择全屋定造公司的。因为大型顶级集成全屋定造公司报价超越我预算了,所以我间接找哪些全屋定造小公司在用那些好的国产板材。那时候,兔宝宝易拆涌入我的考虑范畴。兔宝宝易拆在高速路口那边,是兔宝宝旗下的全屋定造,利用的也是兔宝宝的品牌。身边也有很多人选择兔宝宝易拆做为全屋定造。
但是!!!我第一次去认为在万饰城,愣是找了半天都没找到,间接被万饰城其他店面吸引了。
第二天,又去找,一进门又被万饰城其他店吸引了,持续两天…都没找到兔宝宝,后来传闻那家店不在万饰城开了。
然后下一周周六我就去兔宝宝高速路口那家店,但是!!!
我中午一点四十去的,店门没开,我打德律风问兔宝宝的老板,他说他们中午午休到两点…
我正懊恼,一昂首,看见兔宝宝边上写了大大的五个字“红棉花板材”。
来都来了,三点钟还要去红花湖骑车,等兔宝宝午休好不如去红棉花看看,人家也是出名品牌。
然后我们就进入了那家外面看起来有点简单,进去里面也很简单的 红棉花全屋定造
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