装修房子,会遇到多少坑

四川建材 2022-02-27 阅读:232

  哪怕你能够让一群北京大爷不聊房子,新手爸妈不聊孩子,也绝对无法阻遏刚拆修完的人聊拆修。

  说实的,关于拆修,每个过来人都能开一场吐槽大会。

  不只要进修的拆修常识,难度不亚于一次高考。拆修时,还要和四面八方的“妖魔鬼魅”斗智斗勇,以防有些市侩“看人下菜碟,能多骗就多骗”。

  还有人想着买精拆房省去懊恼,成果又被房子量量吓到。以至有情侣离分裂也就差一次拆修,一次不敷,再来一次。

  不就是拆个修,怎么就那么闹心?

  一、拆一套房子,要花几钱?

  为了买房,年轻人们拿落发里半辈子的积蓄,还背上几十年的贷款。好不容易拿到了新房钥匙,却发现拆修的钱拿不出。

  拆修到底有多费钱?

  按照土巴兔大数据研究院的查询拜访,一套房子搞好根底拆修,也就是墙面处置、水电路革新、铺贴瓷砖等硬拆,均匀就要花掉 7 到 10 万元。

  有趣的是,越是低线城市,根底拆修的破费反而越高。那次要是因为,一二线城市的良多拆修都是旧房创新,有些硬拆能够跳过,而在四线城市,七成都是新房拆修,费用天然就多了 [1]。

  但硬拆只是第一步,拆修要花的钱可不行那些。

  按照某拆修电商平台的预算估量,以北京市昌平区 90 平方米的房子为例,精拆修个三室一厅的房子,不算上设想费、中介费等参差不齐的项目,守旧估量就要 17 万元摆布。

  人工、质料、家具、家电都要花钱,细分的子类可多达 130 项。长长的预算单一列,似乎本身不是一个穷苦的上班族,而是操手大项目标公司老板。

  在那八门五花的条目里,家具、家电的价格还算通明,但各类质料与人工费都难以确订价格尺度。不起眼的踢脚线看着不贵,铺个几十米,悄悄松松上千元。

  并且拆修还不像买房那样,借来的钱分几十年还。与拆修有关的分期贷款,不只首付高,还款期限还很短。以中国建立银行为例,“家拆贷”的贷款期限只要 5 年 [2]。

  也难怪有人拿到房子后,简单弄个硬拆就住了进去。

  前不久,泰州就有位“女生花光十年积蓄入住毛坯房”上了热搜。以至各地网友还组建了“毛坯房协会”,切磋住毛坯的心得。

  在网友看来住毛坯房是走工业风、极简风、侘寂风,但住的人晓得:不是逃什么风,是实“没钱拆修风”。

  二、拆修如扫雷,处处都是坑

  拆修除了费钱,还出格省事。

  若是你不清晰产物司理的工做感触感染,那还能够在拆修里体验一下。

  你需要参与设想、预算、采购、监视等诸多环节,还要如临大考一样得进修各类新名词。你或许晓得屋子要贴瓷砖、刷油漆,但你分得清美缝、勾缝,晓得什么叫腻子和铝塑管吗?

  为了恶补那些功课,各人拿着拆修“红宝书”,进修干劲在高考后重回巅峰。但是,哪怕我们熟读攻略,也很难不“踩坑”。

  因为有些其实令人意想不到。在知乎中,被提及最多的拆修问题,是毫不起眼的插座。

  没错,插座没弄好,实的很糟心。好比你想在餐桌吃暖锅,发现没插座;想在床上充手机,发现没插座;到了客厅总该有插座了,成果还被本身买的沙发盖住。

  看得人眼睛圆了,拳头紧了。

  还有厨房和卫生间也四处是雷区。

  一些人神驰开放式厨房,成果中式炒菜整得客厅都是油烟。还有人不晓得包立管隔音,成果三更因为楼上马桶冲水声干努目。他人数羊,你数楼上去几次茅厕。

  除了那些烦琐细节,拆修中和人打交道的过程也处处是“坑”。

  有设想师美其名曰要买本身熟悉的牌子,但其实是黑暗吃了回扣;还有工人趁业主不在时偷换质料,以次充好。

  究竟结果,拆修事多、复杂、还专业,那招致了大量信息不合错误称,再加上它是低频消费,商家能忽悠一次是一次。

  于是,拆修行业成了消费者赞扬的重灾区。据中国消费者协会,拆修行业遭到的赞扬数量,终年位列各类商品办事赞扬前十名 [3]。

  那些赞扬的原因,大多是合同纠纷。在 2021 上半年,中国消协有关拆修的赞扬中,4442 件都和合同有关 [4]。

  别的,有关拆修和拆修建材的量量赞扬也相当多。有些工人不是把瓷砖贴得歪歪扭扭,就是砖缝过密,招致空鼓。还有设想师是“不要你觉得、只要我觉得”,掉臂客户需求,净设想一些没什么用的工具。

  为了少被坑,很多上班族在拆修期间,以至告假去做监工。明明当了次甲方,没想到也那么劳神吃力。

  三、拆修不省心,到底因为啥?

  拆修的“坑”多,一大原因是靠谱的拆修品牌很难找。

  究竟结果,不是每小我都有精神选择清包,也就是所有质料,小到一根螺丝钉都本身买。大大都人城市选择只购置主材、其余由拆修者负责的半包 [5]。

  如许一来,拆修者靠不靠谱就很重要了。但拆修行业偏偏是典型的“大行业、小企业”。

  按照艾瑞征询的查询拜访,中国度拆企业大部门都是处所公司和工长率领的拆修队,连锁型家拆企业的数量占比只要 10% [5]。

  搞拆修的零零星散,有的可能仍是大马路上叫来的。消费者要找到负责任的设想和师傅就很看命运。

  既然拆修那么费事,那就买精拆房嘛。

  住建部就鼓舞住房全拆修交付 [6]。2020 年,中邦交付的商品房里,精拆房的比例超越 30%,一些大企业的精拆房占比已接近 100% [7]。

  但现实是,精拆房也难逃量量问题。验收日成了维权日,精拆费成了智商税。

  一些业主收到精拆房时发现,所谓精拆,其实是“惊拆”,充满欣喜与惊吓。2020 年,重庆有个小区的业主们验房时,就发现房子漏水 [8];陕西也有业主发现精拆房的瓷砖底下不是水泥,而是沙土 [9]。

  为了精拆房,业主买房时每平方米多花了好几千块钱,本想省时省力,成果却被人胡乱摧残浪费蹂躏。有余力的人,会选择推倒重拆,罢了经被首付掏空的家庭,只能进步忍受力,凑活住着,还能咋滴。

  四、拆修伤财伤脑,还伤豪情

  拆修烦心事那么多,一家人的豪情就不免受考验。有的人拆修完,打骂功力都翻了一倍。

  因为拆修太容易产生定见不同一的情况了。

  拆修类型就有清包、半包和整拆,拆修气概还有简约、中式、现代,再加上洗碗机买不买,墙纸什么颜色,每一点都可能引发争吵。

  在微博关于“拆修+打骂”的内容里,各人不单会和爸妈、对象为了预算、计划、气概吵,还要和邻人为了噪音、垃圾、漏水吵。

  拆次修,不是在打骂,就是在打骂的路上,连做梦,都在 battle 新房橱柜要选白色仍是蓝色,衣服是晾干仍是烘干。

  还有情侣因为拆修吵到分手,听到对方说“都能够、随意你”就起头呼吸困难。以至有新婚夫妻因为拆修吵上法庭,婚礼不办了,婚房弃捐了,拆修师傅还要充任临时调整员。

  好不容易买到房,该做的攻略没少做,钱也花了一大笔,却照旧被拆修搞得精疲力尽,似乎被扒了一层皮。全世界最惨的甲方,也不外如斯了吧。

四川苏洋建材 17:50:54)

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